Omschrijving: deze mooie woning in halfopen bebouwing bevindt zich in Eliksem, een deelgemeente van Landen. De woning biedt aangename, open leefruimtes op het gelijkvloers en 3 kamers op de verdieping. Naast de woning is er een dubbele carport en achteraan is er plaats voor een fijn zonneterras en een compacte tuin.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, open keuken, berging en wasplaats, toiletruimte

Eerste verdieping: nachthal, 3 slaapkamers, badkamer, toiletruimte

Zolderverdieping: bergzolder

Inrit, carport, terras en tuin: inrit met carport, tuin met terras en tuinberging

Ligging: de woning bevindt zich in Eliksem, een deelgemeente van Landen. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Ezemaal bevindt zich op 2 km en de aansluiting met de ring rond Tienen bevindt zich op een 3-tal km.  

Deze gezinswoning is onmiddellijk beschikbaar. 

Bebouwing

Type: Half open bebouwing
Bouwjaar: 2019
Grondoppervlakte: 220 m²
Woonoppervlakte: 117 m²
Oriëntatie: Zuid-West
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Badkamer: 1
Toilet: 2
Berging: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: ja
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 599 €

Technische info

Verwarming: Aardgas
Ramen: dubbele beglazing PVC
EPC: 67,15 kWh / m² jaar
Unieke code: 2017000510/EP15513
Asbest: Niet van toepassing
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING
Gelijkvloers

Inkomhal: de inkomhal is uitgerust met praktische, ingebouwde vestiairekasten die zich rechts onder de trap naar de bovenverdieping bevinden. Links gaat een deur naar de leefruimte en rechtdoor leidt een deur naar de toiletruimte. De vloer in de inkomhal is bekleed met een grote, beigegrijze keramische tegel.  

Open leefruimte: via de deur links in de inkomhal bereikt men eerst de zitkamer, waar 2 raampartijen uitgeven aan de voorkant van de woning. Vervolgens is er plaats voor de eetkamer, die zich over de volledige breedte van de woning strekt en waar een enkel raam uitgeeft aan de zijkant van de woning. De vloer in de leefruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal.

Open keuken met eiland: de eetkamer loopt naadloos over in de open keuken. Het keukeneiland biedt een wastafel, een ingebouwde vaatwasmachine en opbergkasten en -lades onder het aanrecht in composiet. Langs de andere kant van het eiland is er plaats voor een 4-tal hoge barstoelen. De keukenwand is uitgerust met een vitrokeramische kookplaat en dampkap, een ingebouwde koelkast en combi-oven, en opberglades en -kasten onderaan en in de kolomkasten. In de keuken geeft een schuifraampartij uit op het terras en de tuin. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal.  

Berging en wasplaats: een deur ter hoogte van de eetkamer geeft toegang tot de berging naast de keuken. Hier zijn de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast en bevinden zich de CV-ketel (aardgas) en de circulatiepomp voor het regenwater. De deur met glaspartij in de berging leidt naar het terras en de tuin. Ook de vloer in de berging is betegeld.

Toiletruimte: in de inkomhal leidt een deur rechtdoor tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een hangtoilet en een lavabo. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde grote tegel als in de inkomhal.

Eerste verdieping

Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met kurk.

3 slaapkamers: de slaapkamers op de verdieping hebben aangename afmetingen. Eén van de kamers heeft een velux raam, een tweede kamer heeft 2 enkele raampartijen en een derde heeft een enkel raam en is ingericht als dressing. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde kurk als in de nachthal.

Badkamer: de eerste deur links in de nachthal gaat naar de badkamer, die is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met opberglades onderaan en spiegel bovenaan, een ligbad en een instapdouche. Een groot velux raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer en de muren aan de natte gedeeltes zijn bekleed met grijze keramische tegels.

Aparte toiletruimte: ook de toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een hangtoilet. De vloer is hier bekleed met dezelfde tegels als in de badkamer.

Zolderverdieping

Het trapluik in de nachthal op de verdieping leidt tot de geïsoleerde bergzolder. Hier bevindt zich het ventilatiesysteem en verder biedt de zolder nog praktische bergruimte.

Inrit, carport, terras en tuin

De inrit links naast de woning leidt tot aan de carport, die plaats biedt voor 2 wagens achter elkaar. Zowel de inrit als het terras achteraan de woning is aangelegd met klinkers. De tuin is aangelegd met een grasperk en links in de tuin is er plaats voor de tuinberging.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in PVC met dubbele beglazing

-       CV op aardgas

-       Ventilatiesysteem C

Conclusie:

Deze instapklare woning in halfopen bebouwing biedt aangename, open leefruimtes op het gelijkvloers en 3 kamers op de verdieping. Naast de woning is er een dubbele carport en achteraan is er plaats voor een fijn zonneterras en een compacte tuin. De woning bevindt zich in Eliksem, een deelgemeente van Landen. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Ezemaal bevindt zich op 2 km en de aansluiting met de ring rond Tienen bevindt zich op een 3-tal km.