Omschrijving: deze mooie, instapklare woning in open bebouwing bevindt zich in Hoksem, een deelgemeente van Hoegaarden. De woning biedt aangename, heldere en open leefruimtes en een inpandige garage op de leefverdieping, 3 kamers en 2 badkamers op de eerste verdieping, een kelderverdieping met o.a. atelier en wasruimte, en een zolderverdieping die desgewenst ook nog ingericht kan worden. De omheinde, aangelegde tuin rond de woning heeft een ruim zonneterras en een verwarmd zwembad.

Omvattende:

Leefverdieping: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken, toiletruimte, garage

Eerste verdieping: nachthal, open bureauruimte, master bedroom met en-suite badkamer, 2 slaapkamers, badkamer, toiletruimte

Zolderverdieping: bergzolder

Kelderverdieping: hal, atelier, wasruimte, berging

Oprit, terras en tuin met zwembad: oprit, omheinde, aangelegde tuin met zonneterras en zwembad

Ligging: de woning bevindt zich in Hoksem, een landelijke deelgemeente van Hoegaarden. Het station van Tienen bevindt zich op 5 km en de aansluiting met de E40 op een 7-tal km.  

De beschikbaarheid van deze woning is bij akte.

Bebouwing

Type: open bebouwing
Bouwjaar: 2004
Grondoppervlakte: 933 m²
Woonoppervlakte: 232 m²
Benutbare oppervlakte: 353 m²
Oriëntatie: Noord-West
Vrij op: bij Akte
Kadastraal inkomen: 1509 €

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Bureel: 1
Badkamer: 2
Toilet: 2
Garage en Carport: ja
Tuin: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: ja (achterste strook tuin)
Verkaveling: Neen
Maatregelen opgenomen in het Maatregelenregister: Neen

Technische info

Verwarming: aardgas
Ramen: dubbele beglazing Alu
EPC: 128 kWh / m² jaar
Unieke code: 3890455
Overstromingsgevoeligheid: Neen
WORG: Neen

INDELING

Gelijkvloers

Inkomhal: de inkomhal is aangenaam helder dankzij de raampartij naast de voordeur. Links leiden treden naar de leefverdieping en naar de nachthal op de eerste verdieping. Rechtdoor gaat een deur naar de inpandige garage. De vloer in de inkomhal is bekleed met een donkergrijze, keramische tegel.  

Zit- en eetkamer: via de trap links in de inkomhal bereikt men eerst een tussenhal, waar een deur naar de toiletruimte gaat. Een glazen draaideur leidt van de hal naar de zit- en eetkamer, waar een grote schuifraampartij en een dubbele, vaste raampartij uitkijken op het terras en de tuin. Een bijkomend enkel raam geeft uit aan de zijkant van de woning en ter hoogte van de zitkamer geeft een grote, vaste raampartij uit op de voortuin. Links in de zitkamer bevindt zich een ingebouwde open haard en de vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met dezelfde grijze tegel als in de inkomhal.

Keuken met eiland: rechts in de eetkamer leidt een open doorgang naar de volledig ingerichte keuken. De keukenwand is ingericht met een dubbele wastafel met druipvlak, een ingebouwde koelkast en diepvriezer, combi-oven en vaatwasmachine en verder keukenlades- en kasten boven en onder het aanrecht en in de kolomkasten. Het eiland biedt een inductiekookplaat en dampkap en opberglades en -kasten onderaan. In het verlengde van het eiland is er een ontbijttafel met hoge stoelen. Het raam boven het aanrecht geeft uit aan de zijkant van de woning en de raamdeur met vaste raampartij ernaast geven uit op het terras. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde grijze tegel als in de inkomhal.  

Toiletruimte: de toiletruimte is uitgerust met een hangtoilet en een lavabomeubel. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde grijze tegel als in de inkomhal en de wand achter het toilet is wit betegeld.

Garage: de automatische, sectionale garagepoort geeft toegang tot de inpandige garage, die plaats biedt aan één wagen. Hier wordt de elektriciteit ingeleid en bevinden zich de omvormers van de zonnepanelen en de CV-ketel. Achteraan in de garage leidt een trap naar de kelderverdieping. De 2 hoger geplaatste, vaste raampartijen geven uit in de carport naast de garage. De vloer in de garage is bekleed met een lichtgrijze, keramische tegel.

Eerste verdieping

Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met laminaat. In de nachthal is er plaats voor een open bureau- of hobbyruimte vlak bij het dubbele raam.

Master bedroom met en-suite badkamer: de master bedroom is een ruime kamer met 2 enkele raampartijen richting tuin. Langs een wand bevindt zich een ingebouwde kast met 4 schuifdeuren. De vloer in de kamer is bekleed met laminaat. Een deur in deze kamer gaat naar de en-suite badkamer, die is ingericht met 2 lavabo’s met spiegelkastjes bovenaan en een kolomkast in het midden, een ligbad en een inloopdouche. Een enkel raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met bruinachtige tegels en de wanden zijn wit betegeld.

2 slaapkamers: de eerste kamer heeft 2 enkele raampartijen richting tuin. De tweede kamer heeft een enkel raam dat uitgeeft aan de zijkant van de woning en biedt kastruimte langs de wand. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde laminaat als in de nachthal.

Badkamer: de badkamer is ingericht met een lavabomeubel met opberglades onderaan, spiegelkastjes bovenaan en een instapdouche. Een enkel raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer en ook deels de wanden zijn bekleed met zwarte, keramische tegels en de accentmuren zijn bekleed met grijze, rechthoekige tegels.

Aparte toiletruimte: ook de toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een hangtoilet. De vloer is bekleed met donkergrijze tegels en wand achter het toilet is wit betegeld.

Zolderverdieping

In de nachthal op de verdieping leidt een trapluik naar de zolderverdieping, die desgewenst ook nog plaats biedt voor extra slaapkamers.

Kelderverdieping

Via de keuken of de garage bereikt men de trap naar de hal op kelderverdieping, die links en rechts naar de verschillende keldercompartimenten leidt. Er is onder andere plaats voor een atelier met werkbank, vanwaar een buitendeur naar de tuin leidt, er is een wasruimte met werkblad en uitgietbak, en verder biedt de kelder nog veel bergplaats. Water en gas worden ingeleid in de kelder en hier bevindt zich de regenwaterpomp . De keldercompartimenten hebben hoge plafonds, ze zijn geïsoleerd en de vloer is er gebetonneerd.

Oprit, tuin met zonneterras en zwembad

Via de automatische tuinpoort bereikt men de oprit van de woning, die plaats biedt aan meerdere wagens en tot aan de automatische garagepoort leidt. Links gaat een pad naar de voordeur en langs de woning heen naar de tuin. Het ruime zonneterras in bankirai achteraan strekt zich over de breedte van de woning en van hieruit leiden enkele treden naar het zwembad, dat omboord is met tegels in hardsteen. Vervolgens strekken de grasperken en aanplantingen zich over verschillende niveau’s tot helemaal achteraan in de tuin.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in aluminium met dubbele beglazing en vliegenramen

-       Alarmsysteem

-       CV op aardgas

Conclusie:

Deze instapklare woning in open bebouwing biedt aangename, heldere en open leefruimtes en een inpandige garage op de leefverdieping, 3 kamers en 2 badkamers op de eerste verdieping, een kelderverdieping met o.a. atelier en wasruimte, en een zolderverdieping die desgewenst ook nog ingericht kan worden. De omheinde, aangelegde tuin rond de woning heeft een ruim zonneterras en een verwarmd zwembad. De woning bevindt zich in Hoksem, een landelijke deelgemeente van Hoegaarden. Het station van Tienen bevindt zich op 5 km en de aansluiting met de E40 op een 7-tal km.