Omschrijving: deze mooie, instapklare woning in open bebouwing bevindt zich in Meldert, een deelgemeente van Hoegaarden. De woning biedt heel aangename, open leefruimtes op het gelijkvloers en een master bedroom met dressingruimte en badkamer en 3 slaapkamers op de verdieping. De zolderverdieping biedt bijkomend nog een ruime, polyvalente kamer. Achteraan de woning is er een volledig omheinde, aangelegde tuin met zwembad, zonneterras en tuinhuis.

Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, TV-hoek, keuken en eetplaats, berging en wasplaats, toiletruimte, garage
Eerste verdieping: master bedroom met badkamer en dressing, 3 slaapkamers, douchekamer, toiletruimte
Zolderverdieping: grote polyvalente ruimte
Oprit, omheinde tuin met zwembad, zonneterras en tuinhuis

Ligging: de woning bevindt zich vlakbij de dorpskern van Meldert, deelgemeente van Hoegaarden. Bushaltes zijn vlakbij en de aansluiting met de E40 (Leuven/Brussel – Luik) bevindt zich op 7,5 km. 

Deze gezinswoning is onmiddellijk beschikbaar. 

Bebouwing

Type: open bebouwing
Bouwjaar: 2006
Grondoppervlakte: 838 m²
Woonoppervlakte: 311 m²
Oriëntatie: Noord-Oost
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 4
Badkamer: 2
Toilet: 2
garage: ja
Tuin: ja
zwembad: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Kadastraal inkomen: 1432 €

Technische info

Verwarming: aardgas
Ramen: dubbele beglazing Hout
EPC: 110 kWh / m² jaar
Unieke code: 2785137
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal: de inkomhal leidt rechtdoor tot de dubbele deur naar de zit- en eetkamer. Links leiden deuren naar de toiletruimte en de vestiaire. De vloer in de inkomhal is bekleed met een donkergrijze keramische tegel, afgewisseld met kleine witte tegeltjes.

Zit- en eetkamer met aparte TV-hoek: via de deur in de inkomhal bereikt men de zit- en eetkamer, waar een grote raampartij zicht biedt op het terras achteraan de woning en een tweede raampartij uitgeeft op de oprit rechts van de woning. In de zitkamer bevindt zich een sierhaard (aardgas). Een open doorgang rechts leidt naar de TV- of zithoek, waar 2 raampartijen uitgeven op de voortuin. Een dubbele deur met glaspartijen rechtdoor leidt naar de keuken en links in de woonkamer leidt een open trap naar de bovenverdieping. In de zit- en eetkamer is de vloer bekleed met een donkergrijze keramische tegel, in de TV-hoek met een retrotegel met motief.

Open keuken met eiland en eetplaats: het keukeneiland beschikt over opberglades en -kasten onderaan. De keukenwand is ingericht met een wastafel, een inductiekookplaat en dampkap, Amerikaanse koelkast, ingebouwde vaatwasmachine, hoge druk stoomoven, oven en combi-oven en verder praktische bergkasten en -lades onder het aanrecht in hardsteen en in de kolomkasten. De 2 dubbele raampartijen en het raam boven het aanrecht geven uit op het terras. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde donkergrijze keramische tegel als in de inkomhal.

Berging en wasplaats: een deur in de keuken geeft toegang tot de berging, die is uitgerust met ingebouwde kasten. Hier bevinden zich een extra ingebouwde koelkast en diepvriezer, de aansluitingen voor wasmachine en droogkast en een uitgietbak. De vloer in deze ruimte is bekleed met een grijze tegel en van hieruit leidt een deur naar de garage.

Toiletruimte: een deur links in de inkomhal leidt tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van toilet en lavabo. Een enkel, hoger geplaatst raam zorgt hier voor daglicht. De vloer in de toiletruimte en de wand achter het toilet zijn bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal.

Eerste verdieping
Via de open trap in de zit- en eetkamer bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met vasttapijt. Het dubbele raam in de nachthal geeft uit aan tuinkant en zorgt hier voor aangenaam daglicht.

Master bedroom, dressing en badkamer: een deur links in de nachthal leidt tot de ruime master bedroom, waar een dubbele raampartij uitgeeft op het dakterras aan tuinkant. Een deur leidt van de kamer naar de aangrenzende dressing, die is uitgerust met ingebouwde kasten. Een enkel raam zorgt hier voor daglicht. Zowel in de slaapkamer als in de dressing is de vloer bekleed met vasttapijt. Van de dressing leidt een deur vervolgens naar de badkamer, die is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met opbergkastjes onderaan, spiegels bovenaan en een kolomkast terzijde, een instapdouche, een ligbad en een handdoekradiator. Een enkel raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer en deels de wanden in de badkamer zijn bekleed met beige tegels met sierboord.

3 slaapkamers: ook de 3 andere slaapkamers hebben aangename afmetingen en beschikken over 1 of 2 dubbele raampartijen en een airco unit. In 2 slaapkamers is de vloer bekleed met vasttapijt, in de derde met vinyl.

Douchekamer: de douchekamer is ingericht met een lavabo met spiegel bovenaan en een instapdouche. Een enkel raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer is bekleed met beigebruine tegels en de wanden zijn tot op stahoogte bekleed met geassorteerde mozaïektegeltjes.

Aparte toiletruimte: de toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een toilet. De vloer en de wand achter het toilet zijn bekleed met een crèmekleurige tegel.

Zolderverdieping
Polyvalente ruimte: de vaste trap leidt vervolgens tot een ruime, polyvalente kamer op de zolderverdieping, die naar wens bijvoorbeeld als slaapkamer, bureau- of hobbyruimte kan ingericht worden. Links bij het binnenkomen is een hoek ingericht als technische ruimte met de condenserende gasketel. Drie raampartijen zorgen hier voor aangename lichtinval en de vloer is bekleed met laminaat.

Garage
Via de oprit bereikt men de garage met elektrisch bediende poort. De nutsvoorzieningen komen toe in de garage en er is plaats voor de waterontharder, de circulatiepomp en de omvormer van de zonnepanelen. Langs de muur rechts bevinden zich ingebouwde kasten. 2 enkele raampartijen zorgen hier voor daglicht, links achteraan in de garage is er een buitendeur en een deur rechtdoor leidt naar de berging. De vloer in de garage is bekleed met dezelfde grijze tegel als in de aangrenzende berging.

Oprit, omheinde tuin met zwembad, zonneterras en tuinhuis
De oprit vooraan de woning biedt plaats aan 2 wagens, voor de garage en voor de dubbele poort die tot de oprit rechts van de woning leidt. De volledig omheinde tuin is aangelegd met een zwembad, omboord met een grasperk en aanplantingen. Het terras achteraan de woning is aangelegd met terrastegels in hardsteen. Links van de woning leidt naar een houten poort, van waaruit het pad in blauwe steen langs de woning naar de tuin loopt. Achteraan in de tuin staat een tuinhuis met aangrenzend een deels overdekte lounge.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

• Schrijnwerk in hout met dubbele beglazing

• Alarmsysteem

• Vernieuwde CV ketel op aardgas

• Airco

• Camerabewaking

• Warmtepomp zwembad

Conclusie:
Deze instapklare woning in open bebouwing biedt heel aangename, open leefruimtes op het gelijkvloers en een master bedroom met dressingruimte en badkamer en 3 slaapkamers op de verdieping. De zolderverdieping biedt bijkomend nog een ruime, polyvalente kamer. Achteraan de woning is er een volledig omheinde, aangelegde tuin met zwembad, zonneterras en tuinhuis. De woning bevindt zich vlakbij de dorpskern van Meldert, deelgemeente van Hoegaarden. Bushaltes zijn vlakbij en de aansluiting met de E40 (Leuven/Brussel – Luik) bevindt zich op 7,5 km.