Omschrijving:

deze mooi gerenoveerde en instapklare woning in gesloten bebouwing bevindt zich in het centrum van Tienen. De woning biedt aangename, open leefruimtes op het gelijkvloers en 3 kamers op de verdiepingen. Op de leefverdieping is er een fijn dakterras dat zich boven de inpandige garage bevindt.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken, dakterras

Eerste verdieping: nachthal, master bedroom, badkamer

Zolderverdieping: nachthal, 2 slaapkamers

Kelderverdieping: garage, 2 ruime keldercompartimenten, hal, technische ruimte, toiletruimte

Ligging: de woning bevindt zich in het centrum van Tienen en biedt alle mogelijke faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes en het station van Tienen bevinden zich op 400m en de aansluiting met de ring rond Tienen is op 1,5 km rijden.  

De beschikbaarheid van deze woning is onderling overeen te komen.

Bebouwing

Type: gesloten bebouwing
Renovatiejaar: 2019
Bouwjaar: 1930
Grondoppervlakte: 119 m²
Woonoppervlakte: 146 m²
Benutbare oppervlakte: 229 m²
Oriëntatie: Zuid-West
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Badkamer: 1
Toilet: 2
Garage: 2 auto’s
Tuin: Neen
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 922 €

Technische info

Verwarming: Aardgas
Ramen: dubbele beglazing PVC
EPC: kWh / m² jaar
Unieke code:
Asbest:
Overstromingsgevoeligheid: Neen

INDELING
Inkomhal: de inkomhal is aangenaam helder dankzij de gezandstraalde raampartijen in en boven de voordeur. Links in de hal leidt een smeedijzeren deur met glaspartijen naar de zit- en eetkamer, rechtdoor leidt de inkomhal tot de trap naar de bovenverdiepingen en vertrekt de trap naar de kelderverdieping. De vloer in de inkomhal is bekleed met grijze, keramische tegels met motief.  

Zit- en eetkamer: via de smeedijzeren deur met vaste glaspartijen langs weerszijden bereikt men de zit- en eetkamer, allebei mooie ruimtes met hoge plafonds en ingewerkte spotjes. In de zitkamer geeft een 3-delige raampartij uit aan de voorkant van de woning en van de eetkamer leiden enkele treden naar de open keuken. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met parket.

Keuken: in het verlengde van de eetkamer bevindt zich de volledig ingerichte keuken, die is uitgerust met een wastafel met druipvlak, een inductiekookplaat en dampkap, een ingebouwde koelkast, vaatwasmachine en combi-oven en verder keukenkasten en -lades onder en boven het aanrecht. De hoge, 4-delige raampartij met dubbel opengaand raam in de keuken geeft uit op het ruime terras dat zich boven de garage bevindt. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal.  

Eerste verdieping

Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met parket. In de trappenhal zorgen enkele ramen voor aangenaam daglicht in de nachthallen op de verdiepingen.

Master bedroom: een deur rechtdoor in de nachthal leidt tot de ruime master bedroom, waar een dubbele raampartij en een 3-delige raampartij uitgeven aan de voorkant van de woning. De vloer in de kamer is bekleed met dezelfde parket als in de nachthal.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met opberglades onderaan, spiegelkastjes bovenaan en een kolomkast terzijde, een ligbad, een inloopdouche met rain shower en een afzonderlijke hoek voor het hangtoilet. Een dubbel raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met tegelparket. De wanden in de douche en aan het lavameubel zijn bekleed met grijze keramische tegels, de wanden aan het ligbad met witte badpanelen.

Zolderverdieping

De vaste trap leidt vervolgens tot de nachthal op de zolderverdieping, waar de vloer bekleed is met dezelfde parket als op de eerste verdieping.

2 slaapkamers: een deur rechtdoor leidt tot een eerste, mooie slaapkamer met een dubbel raam dat uitgeeft aan de voorkant van de woning. De tweede kamer heeft gelijkaardige afmetingen en een groot velux raam met verduisteringsgordijn dat uitgeeft aan de achterkant van de woning. In beide kamers is de vloer bekleed met dezelfde parket als in de nachthal.

Kelderverdieping met garage

Via de Verlatstraat bereikt men de garage met elektrisch bediende sectionale poort, die plaats biedt aan twee wagens. Vervolgens zijn er nog 2 ruime keldercompartimenten waar zich ook de waterontharder en de condenserende gasketel bevinden en de nodige aansluitingen zijn voor wasmachine en droogkast. Van hieruit leidt een deur naar de hal op de kelderverdieping, vanwaar de vaste trap naar de inkomhal leidt en deuren naar een technische ruimte en een toiletruimte leiden. De vloer op de kelderverdieping is bekleed met dezelfde grijze tegel als in de inkomhal op het gelijkvloers.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in PVC met dubbele beglazing

-       Parlofoon

-       CV op aardgas

Conclusie:

Deze instapklare woning in gesloten bebouwing biedt aangename, open leefruimtes op het gelijkvloers en 3 kamers op de verdiepingen. Op de leefverdieping is er een fijn dakterras dat zich boven de inpandige garage bevindt. De woning bevindt zich in het centrum van Tienen en biedt alle mogelijke faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes en het station van Tienen bevinden zich op 400m en de aansluiting met de ring rond Tienen is op 1,5 km rijden.