Aarschotsesteenweg 577, Vissenaken

Omschrijving: Deze mooie, instapklare woning in open bebouwing bevindt zich in Vissenaken, een deelgemeente van Tienen. De woning biedt bijzonder fijne, open leefruimtes en een bureau op het gelijkvloers, 3 kamers op de verdieping en een zolderverdieping met nog inrichtings-mogelijkheden.

Rechts van de woning is er een bijhuis - ideaal voor een vrij beroep of als hobbyruimte bijvoorbeeld - en ook het bijgebouw met garage biedt extra mogelijkheden. Achteraan de eigendom is er een volledig omheinde tuin en een ruim zonneterras.

Omvattende:

Woning:

Gelijkvloers: inkomhal, bureau, leefruimte, open keuken, berging, toiletruimte

Eerste verdieping: nachthal, master bedroom, 2 slaapkamers, badkamer

Zolderverdieping: bergzolder/technische ruimte

Kelderverdieping: 2 compartimenten

Bijhuis:

Gelijkvloers: polyvalente ruimte, badkamer, was- en bergruimte

Verdieping: ruime kamer

Oprit, bijgebouw met garage, terras en omheinde tuin

Ligging: de woning bevindt zich langs de Aarschotsesteenweg in Vissenaken, een deelgemeente van Tienen. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Tienen bevindt zich op 4 km en de aansluiting met de ring rond Tienen op een 3-tal km. 
Deze gezinswoning is beschikbaar vanaf 1 september 2026. 

Bebouwing

Type: open bebouwing
Renovatiejaar: 2018-2020
Bouwjaar: 1936
Grondoppervlakte: 885 m²
Woonoppervlakte: 296 m²
Oriëntatie: Noord-West
Vrij op: bij Akte
Kadastraal inkomen: 1306 €

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Badkamer: 1
Toilet: 2
Berging: ja
Tuin: ja
garage/werkplaats: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Maatregelen opgenomen in het Maatregelenregister: Nee

Technische info

Verwarming: warmtepomp
Ramen: dubbele beglazing ALU
EPC: kWh / m² jaar
Unieke code:
Asbest: Asbestveilig
Overstromingsgevoeligheid: Neen
WORG: Neen

INDELING
Gelijkvloers

Inkomhal: de inkomhal is aangenaam helder dankzij de raampartij boven de voordeur. Langs de wand rechts is een reeks praktische ingebouwde vestiairekasten aangebracht. Rechts in de hal leidt een trede naar de leefruimte. Rechtdoor gaat de inkomhal langs de trap heen tot de deuren naar de toiletruimte en de kelder. De vloer in de inkomhal is bekleed met beige-grijze, keramische tegels.  

Leefruimte en bureau: rechts in de inkomhal leidt naar de open leefruimte op het gelijkvloers, waar een dubbele schuifdeur naar de bureau- of hobbyruimte aan de voorkant van de woning leidt. Een dubbel raam zorgt voor veel aangenaam daglicht in het bureau. De leefruimte begint bij de zithoek, een aangename ruimte met een pelletkachel langs de achterwand. In de eetkamer geeft een 5-delige hoekraampartij met 2 schuiframen zowel rechts als achteraan de woning uit. Een deur met glaspartij rechts in de leefruimte gaat naar buiten, naar de aangelegde strook tussen de woning en het bijgebouw. De vloer in de leefruimte en het bureau is bekleed met dezelfde tegels als in de inkomhal.

Open keuken met eiland: het keukeneiland beschikt over een inductiekookplaat, een dampkap en opberglades en -kasten onderaan, langs beide kanten van het eiland. De keukenwand is ingericht met een dubbele wastafel, ingebouwde koelkast, vaatwasmachine, oven-stoomoven, microcombi-oven en koffie-automaat, en praktische bergkasten en -lades onder het aanrecht in graniet en in de kolomkasten. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal.  

Berging: een kastdeur uiterst links in de keuken geeft toegang tot de berging, die is uitgerust met een extra werktablet en een uitgietbak. Ook hier is de vloer bekleed met dezelfde tegels als elders op het gelijkvloers.

Toiletruimte: een deur rechtdoor in de inkomhal leidt tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een hangtoilet en lavabomeubel met opbergkastje onderaan en spiegel bovenaan. Het licht gaat hier automatisch via een sensor. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde tegels als in de inkomhal en de wand achter het toilet is bekleed met geassorteerde retrotegels.

Eerste verdieping

Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met laminaat.

Master bedroom: op de tussenverdieping leiden enkele treden naar de master bedroom, een mooie en ruime kamer met een hoekraampartij in 4 delen die is uitgerust met een airco unit. De vloer in deze kamer is bekleed met laminaat.

2 slaapkamers: de andere slaapkamers op de verdieping hebben beide aangename afmetingen en elk een dubbel raam, dat in de ene kamer uitgeeft aan de voorkant van de woning en in de ander aan tuinkant. Beide kamers zijn uitgerust met een airco-unit en de vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde laminaat als in de nachthal.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met opberglades onderaan, spiegelkastjes bovenaan en een kolomkast terzijde, een ligbad, een inloopdouche met rain shower, een hangtoilet en een handdoekradiator. De enkele raampartij in de badkamer geeft uit aan de voorkant van de woning. De vloer in de badkamer is bekleed met grote, beigekleurige tegels en de wanden zijn bekleed met mooie geassorteerde tegels in dezelfde tinten.

Zolderverdieping

Bergzolder/technische ruimte:

De vaste trap leidt vervolgens tot een ruime kamer op de zolderverdieping, die dient als bergruimte maar desgewenst ook nog ingericht kan worden. Hier bevindt zich het ventilatiesysteem (D), en een enkel raam zorgt hier voor daglicht. De vloer is bekleed met OSB en de wanden zijn bekleed met PUR-isolatie.

Kelderverdieping

Een deur onder de trap in de inkomhal leidt tot trap naar de kelderverdieping, die bestaat uit 2 compartimenten. Hier worden de nutsvoorzieningen ingeleid en bevinden zich de CV (warmtepomp), de zonneboiler, de waterontharder, de omvormers van de zonnepanelen en de circulatiepomp voor het regenwater.

Bijhuis

Gelijkvloers:

Poylvalente ruimte: het bijhuis rechts van de woning vormt een ideale plek voor een vrij beroep, maar ook voor een B&B, bijvoorbeeld. Op het gelijkvloers zorgen de voordeur met glaspartij, een hoge raampartij en 2 extra ramen voor veel aangenaam daglicht. Het gewelfde plafond op het gelijkvloers werd mooi wit geverfd. De 2 deuren in deze ruimte geven toegang tot de badkamer en was- en bergruimte, en een open trap leidt tot de verdieping. De vloer op het gelijkvloers is bekleed met een grote, grijze keramische tegel.

Badkamer: de badkamer is uitgerust met een lavabomeubel met opberglades onderaan en spiegel bovenaan, een inloopdouche en een hangtoilet. Een kiepraam zorgt hier voor daglicht en verluchting.

Wasruimte en berging: hier zijn de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast en bevinden zich een uitgietbak en de afzonderlijke verwarmingsunit.

Verdieping:

Via de open trap bereikt men de ruime kamer op de verdieping, waar een groot velux raam voor aangenaam daglicht zorgt. Langs 2 wanden zijn hier mooie, op maat gemaakte inbouwkasten aangebracht. De vloer op de verdieping is bekleed met dezelfde grote tegel als op het gelijkvloers en ook hier bevindt zich een airco-unit.

Oprit, bijgebouw met garage, omheinde tuin met zonneterras

Via een automatische poort bereikt men de oprit rechts van de woning die tot aan de automatische, sectionale garagepoort leidt en nog parkeerplaats biedt aan twee wagens. De garage bevindt zich in het bijgebouw rechts van de woning, dat nog veel extra mogelijkheden biedt als werk- of opslagruimte, bijvoorbeeld, en is uitgerust met een laadpaal. Een dubbele en een enkele houten deur leiden van het bijgebouw naar de aangelegde strook tussen de woning en het bijgebouw. Het ruime terras aan de woning is aangelegd met grote terrastegels en van hieruit leiden enkele treden naar het grasperk van de volledig omheinde tuin.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in aluminium met dubbele beglazing en vliegenramen

-       Alarmsysteem

-       CV met lucht-water warmtepomp, vloerverwarming in de leefruimte, airco in de slaapkamers (koelen en warmen)

-       Ventilatie D (bureau : ventilatie C)

-       Zonnepanelen (4.000 Wp + 3600 Wp) en laadpaal (360V)

-       Regenwaterput (10.000L)

Conclusie:

Deze mooie, instapklare woning in open bebouwing biedt bijzonder fijne, open leefruimtes en een bureau op het gelijkvloers, 3 kamers op de verdieping en een zolderverdieping met bijkomende inrichtingsmogelijkheden. Rechts van de woning is er een bijhuis - ideaal voor een vrij beroep of als hobbyruimte bijvoorbeeld - en ook het bijgebouw met garage biedt extra mogelijkheden. Achteraan de eigendom is er een volledig omheinde tuin en een ruim zonneterras. De woning bevindt zich langs de Aarschotsesteenweg in Vissenaken, een deelgemeente van Tienen. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Tienen bevindt zich op 4 km en de aansluiting met de ring rond Tienen op een 3-tal km.