IN OPTIE : MOOIE RECENTE PASTORIE WONING MET TUIN

Wulmersumsesteenweg 619 A, 3300 Goetsenhoven (Tienen)

Omschrijving:
Deze mooie gezinswoning in pastoriestijl in halfopen bebouwing is gelegen in Goetsenhoven, een deelgemeente van Tienen. Ze is voorzien van alle comfort, biedt aangename leefruimtes op het gelijkvloers, 4 slaapkamers op de verdiepingen en een omheind tuintje met zonneterras.

Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, woon- en eetkamer, keuken en eethoek, berg- en wasruimte, toilet. Garage.
Eerste verdieping: 3 slaapkamers, badkamer en toilet
Zolderverdieping: grote kamer
Tuin: omheinde tuin met zonneterras

Ligging: in een vrij rustige straat in Goetsenhoven, een deelgemeente van Tienen. Op een 4-tal km van de aansluiting met de ring rond Tienen. Bushaltes De Lijn vlakbij.

De beschikbaarheid van deze woning is onderling overeen te komen.

 
 

bebouwing

Type: Half open bebouwing
Bouwjaar: 2010
Grondoppervlakte: 280 m²
Woonoppervlakte: 155 m²
Oriëntatie: Zuid- West

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 4
Badkamer: 1
Toilet: 2
Berging: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Kadastraal inkomen: 910 €

Technische info

Verwarming: aardgas
Ramen: dubbel beglazing pvc
EPC: 163,77 kWh / m² jaar
Unieke code: EP 10365/A001/D01/SD011
Overstromingsgevoelig: Mogelijks
Vrij op: bij Akte

 

INDELING

Gelijkvloers
Inkomhal
: de ruime inkomhal geeft rechts toegang tot de trap naar de bovenverdieping en rechtdoor tot de leefruimte. Een klein raam boven de voordeur en de glazen deur naar de woonkamer zorgen hier voor aangenaam daglicht. Onder de trap werd een praktische bergkast ingebouwd en bevindt zich de deur naar de aparte toiletruimte. De vloer in de inkomhal werd bekleed met een mooie, donkergrijze keramische tegel.

Toiletruimte: de toiletruimte op het gelijkvloers bevindt zich onder de trap rechts in de inkomhal en is voorzien van een ophangtoilet en een lavabo. De vloer in deze ruimte werd bekleed met dezelfde donkergrijze tegel als in de inkomhal.

Woon- en eetkamer: via de mooie deur met glaspartij in mat glas bereikt men de ruime woon- en eetkamer, waar een grote raampartij in 3 delen uitgeeft op het terras en de tuin achteraan de woning. Ook hier werd de vloer bekleed met dezelfde grote donkergrijze tegel als in de inkomhal.

Keuken en eethoek: de eetkamer loopt vervolgens over in de open keuken en eethoek, waar een uitspringend raam uitgeeft aan de zijkant van de woning. Hier is ook plaats voor de eettafel, die op maat werd gemaakt en assorteert met de keuken. De volledig ingerichte keuken in U-vorm is voorzien van een dubbele wastafel met druipvlak met daarboven een dubbel raam dat uitgeeft aan straatkant, een 4-pits vitrokeramische kookplaat met dampkap, ingebouwde ijskast, oven en vaatwasmachine en verder veel praktische bergkasten. Alle apparatuur is van Bosch en de muur boven het aanrecht werd betegeld voor makkelijk onderhoud. De vloer werd bekleed met dezelfde tegel als in de woon- en eetkamer.

Berg- en wasruimte: tussen de eetkamer en zithoek bevindt zich een deur naar een aparte berg- en wasruimte, waar zich een bijkomende wastafel bevindt met bergkasten onder- en bovenaan, de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast en verder praktische bergplaats. Een buitendeur met glaspartij geeft van hieruit rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin. De vloer in deze ruimte werd bekleed met een kleinere, grijze tegel.

Garage: in de berg- en wasruimte leidt een deur tot de garage met elektrisch bediende kantelpoort. Hier komen ook alle nutsvoorzieningen toe en is plaats voor de verwarmingsketel (aardgas). De vloer in de garage werd betegeld met dezelfde tegel als in de berg- en wasruimte.

Eerste verdieping
Via de beuken trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, die toegang geeft tot de verschillende kamers. De vloer op de verdieping werd bekleed met laminaat.

3 slaapkamers: een eerste grote kamer links van de trap beschikt over 3 grote raampartijen. De master bedroom rechtdoor in de nachthal beschikt over een groot dubbel raam dat uitgeeft op de tuin en een spiegelschuifdeur waarachter een dressing werd ingebouwd. De derde, wat kleinere slaapkamer beschikt over een enkele raampartij die uitgeeft aan straatkant. De vloer in alle kamers werd bekleed met laminaat.

Badkamer: via de nachthal bereikt men de badkamer die voorzien is van een ligbad, instapdouche, breed wastafelmeubel met enkele lavabo, opberglade onderaan en spiegelkasten bovenaan en dubbele kolomkast. De vloer werd bekleed met een donkergrijze keramische tegel en ook de muren werden betegeld met een geassorteerde tegel. Het raam met store in de badkamer geeft uit aan tuinkant.

Toiletruimte: met ophangtoilet. De vloer werd hier bekleed met dezelfde tegel als in de badkamer.

Zolderverdieping
Een deur in de nachthal op de eerste verdieping biedt toegang tot de trap naar de zolderverdieping, die als 4eslaapkamer of als hobbyruimte dient. Een enkel raam zorg hier voor het nodige daglicht en ook hier werd de vloer bekleed met laminaat.

Terras en tuin
Het terras werd aangelegd met klinkers en is bereikbaar via de woonkamer, via de berg- en wasruimte of via het poortje langs de zijkant van de woning. De tuin werd volledig omheind, met centraal een grasperk dat omboord werd met aanplantingen. Achteraan in de tuin bevindt zich het tuinhuis.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:
- Centrale verwarming op aardgas
- Schrijnwerk in PVC, met vliegenramen en –deuren. Voordeur in hout.
- Alarmsysteem

Conclusie:
Deze mooie gezinswoning is instapklaar en biedt ontzettend veel troeven: aangename leefruimtes op het gelijkvloers, 3 slaapkamers op de verdieping en een extra grote kamer op de zolderverdieping. Ook het terras en de tuin werden mooi aangelegd en goed onderhouden.