TE KOOP: HOOG KWALITATIEVE NIEUWBOUWWONING

Sint Truidensesteenweg 499, Tienen

MOMENTEEL IN OPTIE

Omschrijving:

Gelijkvloers:  Inkomhal, toegang tot een praktijkruimte voor een zelfstandige activiteit met winkelruimte, behandelingsruimte, bureel, wc, discrete toegang tot de kelderverdieping. (Handelsruimte kan steeds omgevormd worden tot extra slaapkamers of garage)

Via een glazen deur betreed men de ruime woonkamer met zithoek en eetkamer met aansluitend een open, volledig ingerichte keuken.

Zeer praktische ingerichte bijkeuken–berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast.  Toegang tot de tuin via grote raampartijen in de woonkamer.

Verdieping: nachthal, master bedroom met inloopdouche en annex dressing ruimte, 2 extra slaapkamers, luxueuze badkamer met ligbad en douche, wc.

Tuin en terras:  Toegang via de zithoek. Open terras. Zeer verzorgde en goed onderhouden, diepliggende tuin en zwembad. Het geheel is voorzien van een omheining en een zonneterras.

Kelderruimte:  Meer dan voldoende ruime kelderruimte en berging, welke in 6 aparte ruimtes zijn opgedeeld, waarvan de grootste toegang geeft op een apart terras met als mogelijkheid om in te richten als fitness- leefruimte- praktijk- speelruimte e.d. Optimale lichtinval.

Parkeerruimte: Naast deze woning is een zeer ruime parking voorzien.

 
 
 

Bebouwing

Type:  Open bebouwing
Bouwjaar: 2009
Grondoppervlakte: 1562 m²
Woonoppervlakte:  316 m²
Oriëntatie: Zuid
Vrij op: bij Akte
Kadastraal inkomen: € 1689

Indeling

Keuken:  ingericht
Slaapkamers: 3
Badkamer: 1
WC: 2
Berging: Ja
Garage: Neen
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling Verg.: Neen

Technische info

Verwarming:  warmtepomp
Ramen:  dubbele beglazing SCHUCO
EPC:  115 kWh/m² jaar
Unieke code: 24107-G2008/193/EP1057/A001/D01/SD001
Overstromingsgevoelig:  Neen

 

INDELING

Deze zeer sfeervolle en bijzondere kwalitatieve nieuwbouwwoning met vergunde handelsruimte en ruime tuin, werd gebouwd in 2009 en is gelegen te Hakendover, op een paar kilometers verwijderd van het centrum Tienen.

Deze woning biedt werkelijk alle mogelijke comfort en luxe.

Ze werd door de eigenaars afgewerkt tot in de kleinste details, met een duidelijke voorkeur voor hoogstaande kwaliteit. Erg goede en uitzonderlijk praktische ligging qua aansluiting naar het centrum van Tienen, E40, openbaar vervoer (trein en bus), recreatiemogelijkheden, handelszaken, scholen.

Deze mooie nieuwbouwwoning is beschikbaar in onderling overleg. 

INDELING:

Gelijkvloers :

Mooie, ruime inkomhal met prachtige kwaliteitsvolle mat-zwarte keramische tegels. De inkomhal geeft links uit op de elegant ingerichte wc en een ruimte die dienst kan doen als bureel/beroepspraktijk. De ruimte is voorzien van ingemaakte kasten en een aansluiting voor lavabo met warm/koud water.

Rechts van de inkomhal geeft ons de toegang tot de winkelruimte met achterliggende behandelingsruimte. (Mogelijkheid tot omvormen van extra slaapkamers)

Living:

Via een glazen deur komt men in de ruime woonkamer met zithoek en eetkamer. De moderne strakke inbouwhaard (BellFires) op gas geeft de ruimte een verwelkomende sfeer. In combinatie met de gebruikte kleuren voor de smaakvolle afwerking en de dubbel thermisch onderbroken “4 seizoensglas” ramen die langs de tuinzijde voor extra veel lichtinval zorgen, krijgt deze woonkamer een bijzonder warm cachet. Doordat de woning naar het zuiden is gericht zijn de ramen eveneens voorzien van automatische zonnewering.

Keuken:  

Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de zeer smaakvolle en volledig uitgeruste open keuken met eiland. Het meubilair met een hoogglans uitvoering is op uiterst praktische manier ingedeeld, zodat werkelijk alles binnen handbereik is. Alle denkbare keukenapparatuur is aanwezig: inductiekookplaat (Siemens), dampkast (Novy), zeer ruime inbouwkoelkast (Siemens), vaatwasser (Siemens), Built-in combi-oven en stoomoven (Siemens), wasbak met druipvlak en thermostatische mengkraan. Centraal in de keuken staat het eiland, dat langs een zijde onderaan een volledige rij opbergkasten heeft en ook meer dan voldoende plaats biedt om op hoge stoel comfortabel te ontbijten of lunchen. De ruime bijkeuken biedt meer dan voldoende plaats voor wasmachine, droogkast, diepvriezer of andere apparatuur.

Behandelingsruimte met winkel:

Via de inkomhal, of via de straatkant bereikt men de winkel met achterliggende behandelingsruimte. De vele ramen maken deze beide ruimtes bijzonder helder. Een vergunning voor deze handelsruimte werd reeds bekomen. Beide ruimtes werden gescheiden door een gyproc muur, welke eenvoudig verwijderd kan worden.

Verdieping:

Via een stijlvolle design trap met trapleuning en ledverlichting bereikt men de bijzonder ruime nachthal, die toegang geeft tot de verschillende slaapkamers en badkamer.

Ook op deze verdieping is vloerverwarming voorzien en zijn de vloeren afgewerkt met een mooi steentapijt wat het geheel uitermate mooi afwerkt.

Master bedroom, dressing & douche:

De master bedroom is ruim en helder dankzij verschillende raampartijen, voorzien van stores.

Nog verder af te werken instapdouche, maar op maat gemaakte blauwe-hardsteen platen zijn aanwezig. Internet en Tv aansluiting zijn voorzien in deze kamer. Via deze kamer stapt men in de ruimte waar dressing kan worden voorzien.

Slaapkamers 2 en 3:

De 2 andere slaapkamers beschikken elk over voldoende ramen wat zorgt voor natuurlijk lichtinval en voorzien van op maat gemaakte stores en/of overgordijnen. In elke slaapkamer is Internet en Tv aansluiting aanwezig.

Badkamer:

Zeer ruime en aangename badkamer, voorzien van ligbad en grote instapdouche. Het smaakvolle badkamermeubel biedt plaats aan een moderne opbouw wasbekken. Vanuit de badkamer stapt men in de ruime dressing.

WC:

Op de luxueuze badkamer volgt de wc in een aparte ruimte, die natuurlijk ook via de nachthal bereikbaar is

Gegoten Kelder:

De woning is volledig onderkelderd, oppervlakte hiervan is opmerkelijk groot. Bestaande uit verschillende ruimtes, waarvan de grootse omgevormd kan worden tot multifuncionele ruimte (hoogte 3,95m.) Voorzien van een groot raampartij en deur welk voor veel lichtinval zorgt en uitkijkt op een apart terras dat toegang kan verlenen via een trap naar de tuin en de garage.

Bevloering: “gevlinderde” betonvloer zwart/grijs. Alle nutsvoorzieningen komen aan in de kelder.

Tuin- terras :

Bereikbaar via de grote raampartijen in de woonkamer-zithoek of kelder komt men uit op het terras, dat meer dan voldoende ruimte biedt voor een mooi zonneterras.

De omheining van het terras zorgt voor de nodige privacy. De tuin is zuidelijk georiënteerd met zwembad voorzien van een warmtepomp.

De tuin is opgedeeld in een deel grasperk alsook een deel parking voor 10 wagens. 

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       De ganse woning is voorzien van een control 4 domotica systeem

-       Parlofoon en design camerascherm.

-       Vloerverwarming over gans de woning.

-       Alle ruimtes zijn uitgerust met een D PLUS ventilatiesysteem m/warmtewisselaar

-       Warmtepomp “DAIKIN ALTHERMA

-       Boiler 300L. (DAIKIN)

-       Waterverzachter “ AQUA CLEAN”

-       Grondwater

-       geanodiseerde raamprofielen “SCHUCO” 70 mm. Ingewerkte scharnieren

-       verlichting van het merk “KREON” ter waarde van 12.000 (Dr Light Zoutleeuw)

-       bezetting van de muren, “ Platre Lambert “ (Gezonder en ecologisch).

-       Fundering werd gebruik gemaakt van 31 grindpalen.

-       Uitgerust met 14 zonnepanelen! Certificaten overdraagbaar aan het tarief van 450 euro/ 1000 kw/u. Rendement: 1500 euro p/jaar ( gedurende nog 11 jaar)

Conclusie :

Deze stijlvolle comfortabele nieuwbouwwoning heeft het allemaal! Bij de bouw van deze woning met in totaal 316 m2 bewoonbare oppervlakte werd aan alles gedacht, bijzondere aangename ruimtes met natuurlijk lichtinval,  kwaliteitsvolle materialen en verfijnde afwerking.