TE KOOP: INSTAPKLARE RIJWONING MET TUIN IN TIENEN

  Potterijstraat 88, 3300 Tienen

€ 231.000

 

Omschrijving :
Deze verzorgde rijwoning ligt in het centrum van Tienen en biedt de voordelen van de stad én van een makkelijke bereikbaarheid. De woning beschikt over meerdere woonruimtes op het gelijkvloers en 3 slaapkamers op de verdiepingen.

Omvattende:

Gelijkvloers : inkomhal, woon- en eetkamer, keuken en eetplaats, veranda, badkamer met toilet.

Eerste verdieping : slaapkamer en tussenkamer

Zolderverdieping : 2 slaapkamers

Kelder : 3 ruimtes

Tuin en garagebox

Praktische ligging : in het centrum, nabij de ring rond Tienen en op een kleine 2km van het station. Alle goede faciliteiten en winkels in de directe omgeving. 

De beschikbaarheid van deze woning is overeenkomende te komen.

 
 

bebouwing

Type: Gesloten bebouwing
Bouwjaar: 1948

Grondoppervlakte: 250 m²
Woonoppervlakte: 149 m²
Oriëntatie: Zuid-Oost

Indeling

Keuken: oranjewater Slaapkamers: 3
Badkamer: 1
Toilet: 1
garage: Ja
tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Kadastraal inkomen: 671 €

Technische info

Verwarming: voorzet kachels
Ramen: dubbel beglazing Alu
EPC: 361 kWh / m² jaar
Unieke code: 2136507
Overstromingsgevoelig: Neen
Vrij op: bij Akte

 

INDELING

gelijkvloers

Inkomhal : via de voordeur bereikt men de inkomhal, ontmoette links naar de woonkamer en eetkamer. De vloer in de inkomhal werd betegeld met een vierkante, crèmekleurige tegel die ook in de andere kamers op het gelijkvloers terug te vinden is.

Woon- en eetkamer : links in de inkomhal leidt naar de leefruimte, met aan de straatkant een plek en vervolgens een eetkamer. In dit midden van deze ruimte staat een voorzetkachel op aardgas die de hele kamer verwarmdt. De grote raampartij met rolluik geeft uit aan de straatkant en zorgt ervoor dat het daglicht is. De vloer in deze ruimte werd bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal. Achteraan in de richting van de glaspartijen naar de keuken.

Keuken en eetplaats : via de deur in de eetkamer bereikt men een ruime eetplaats en vervolgens de volledig ingerichte keuken in L-vorm, uitgerust met een 4-pits keramische kookplaat met dampkap en oven onderaan, een wastafel met druipvlak en verder veel praktische bergruimte onder - en bovenaan. Het 3-delige raam boven het aanrecht en de deur met glaspartij ernaast geven uit op de veranda. Ook hier bevindt zich een voorzetkachel op aardgas die de hele kamer verwarmdt. Een grote koepel in het dak van de keuken zorgt hier voor extra daglicht. De vloer in de keuken werd bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal en woonkamer.  

Badkamer met toilet : een toilet in de eetplaats met een badkamer, een dubbele wastafel en een kolomkast, een toilet en een douchecabine. De vloer in de badkamer werd bekleed met dezelfde tegel als in de andere kamers op het gelijkvloers en ook de muur werd over de volledige hoogte betegeld.

Veranda, tuin en garage

Via de deur in de keuken bereikt mannen eerst de veranda en vervolgens de tuin. Het centrale padje in de tuin leidt naar de garagebox die bij de woning hoort.

Eerste verdieping:

In de eetplaats wordt de trap naar de nachthal op de eerste verdieping. De vloer in de nachthal werd bekleed met vinyl.

Slaapkamer: via de nachthal bereikt mannen rechtdoor een grote slaapkamer, waar een dubbele raampartij uitgeeft aan straatkant. Ook bekleed met vinyl 

Tussenkamer : in de hal een kamer met tussendeur, waar een dubbele raampartij aan de achterkant van de woning. De vloer in deze kamer werd bekleed met dezelfde tegel als op het gelijkvloers. Van hieruit is een houten trap naar de zolderverdieping. 

Zolderverdieping

2 slaapkamers : via de nachthal op de 2e verdieping bereikt mannen twee slaapkamers die zich gedeeltelijk hebben geleefd. In de loop van de tijd is er een grote overvloeiing en een vervloeiing.

Kelder

De kelder is bereikbaar via 3 ruimtes, inclusief een wasruimte en een technische ruimte. De nutsvoorzieningen komen hier toe en hier ook de vooruitgang aansluitingen voor wasmachine en droogkast.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

- Schrijnwerk in aluminium. Voorzien van vliegenhorren. (2014)

- Verwarming op aardgas, met voorzetkachels op het gelijkvloers

  • Daken recentelijk vernieuwd

Conclusie:

Deze verzorgde rijwoning in het centrum van Tienen biedt de voordelen van de stad én van een makkelijke bereikbaarheid. De woning beschikt over meerdere woonruimtes op het gelijkvloers en 3 slaapkamers op de verdiepingen. De veranda en tuin achteraan de woning maken het plaatje compleet.