VERKOCHT : KWALITATIEVE, KARAKTERVOLLE WONING (Half open bebouwing)

Paardskerkhofstraat 17, Meldert (Hoegaarden)

 

Omschrijving:

deze sfeervolle en kwalitatieve Kwadraat woning werd gebouwd in 2010 en is gelegen in een rustige woonbuurt in Meldert. De woning biedt alle mogelijke comfort en beschikt over aangename, open leefruimtes op het gelijkvloers en 3 slaapkamers en 2 badkamers op de verdieping. Ook de zolderverdieping kan nog verder naar wens ingericht worden tot 2 slaapkamers.

Omvattende:

Gelijkvloers: Inkomhal, wc, vestiaire, woonkamer met eetkamer, zithoek en een aparte TV-hoek. Open doorgang naar de volledig uitgeruste keuken en praktische bijkeuken.

Eerste verdieping: master bedroom met annex dressing en badkamer. Twee extra slaapkamers, apart toilet en tweede, nog in te richten badkamer.

Zolderverdieping: in te richten tot extra slaapkamers of hobbyruimte. Aparte technische ruimte.

Tuin: terras en grasperk

Uitstekende ligging: zeer landelijk en ook makkelijk bereikbaar. Op een 7-tal km van de aansluiting met de E40 Brussel/Luik, op 1 km van het centrum van Meldert.

Deze mooie stijlwoning is onmiddellijk beschikbaar.

 
 
 

Bebouwing

Type:   open bebouwing
Bouwjaar: 2010
Grondoppervlakte: 714 m²
Woonoppervlakte: 238 m²
Oriëntatie: zuid-West
Vrij op: bij Akte
Kadastraal inkomen: € 760

Indeling

Keuken:  ingericht
Slaapkamers: 3
Badkamer: 2
WC: 2
Berging: Ja
Garage: Neen
Terras: Ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling Verg.: Neen

Technische info

Verwarming:  Aardgas
Ramen:  Dubbele beglazing
EPC:  87 Kwh / m²
Unieke code:  2008/0077/EP07506
Overstromingsgevoelig:  Neen

 

INDELING

Gelijkvloers

Inkomhal: mooie inkomhal met prachtige vloer in authentieke, in motief geplaatste keramische tegels. Het loodglas boven de voordeur in eik zorgt hier voor extra daglicht. De inkomhal geeft links toegang tot de eiken trap die naar de verdiepingen leidt en vervolgens tot de toiletruimte. Rechtdoor in de hal leidt tot het woongedeelte en rechts van de inkomhal bevindt zich de vestiaire.

Vestiaire: rechts van de inkomhal bevindt zich de aparte vestiaireruimte. Een dubbel raam zorgt hier voor het nodige daglicht en geeft uit op de oprit. De vloer werd hier bekleed met massieve eikenhouten vloer.

Toiletruimte: links in de inkomhal bevindt zich de aparte toiletruimte met ophangtoilet en lavabo. De vloer werd bekleed met dezelfde mooie keramische tegels als in de inkomhal.

Leefruimte: via de inkomhal komt men in de ruime woonkamer met eetkamer, zithoek en een aparte TV-hoek. De raampartijen in de woonkamer kijken uit op de tuin, die men ook kan bereiken via de dubbele raamdeur. De 2 raampartijen in de TV-hoek geven dan weer uit op de oprit vooraan de woning. Net als in de vestiaire en keuken werd de verlichting hier overal ingebouwd en in de ganse leefruimte werd alles voorzien voor een surround sound systeem. De massieve eikenhouten vloer geeft de ruimte een bijzonder warm cachet.

Keuken: vanuit de woonkamer bereikt men de volledig uitgeruste keuken: enkele wasbak met druipvlak, prachtig gasfornuis van Falcon (5 bekkens en grillplaat) met oven onderaan en warmhouder systeem voor borden, ingebouwde dampkast en vaatwas van Miele, koelkast. De keuken zelf is in eik, het werkblad is van bestendige natuursteen. De vloer werd hier net als in de inkomhal bekleed met prachtige, in motief geplaatste keramische tegels. De dubbele deurraam in de keuken geeft uit op de tuin.

Bijkeuken: een deur in de keuken geeft toegang tot de bijkeuken met extra wastafel, die naast bergruimte ook meer dan voldoende plaats biedt voor een diepvriezer of andere apparatuur. Ook hier zorgt een dubbel raam voor het nodige daglicht en verluchting. De vloer in de bijkeuken werd betegeld met een donkergrijze tegel voor makkelijk onderhoud.

Tuin: de oprit, het padje langs het huis en het terras werden verhard met dolomiet. Enkele betonnen treden op het terras leiden vervolgens tot het grasperk achteraan de woning.

Eerste verdieping

Via de eiken trap in de inkomhal bereikt men de nachthal, die toegang geeft tot de verschillende kamers op de verdieping. De vloer in de nachthal en in de slaapkamers werd bekleed met vast tapijt.

Master bedroom, badkamer & dressing: de master bedroom bevindt zich links van de nachthal en heeft aansluitend een dressing en badkamer. De master bedroom zelf heeft aangename afmetingen, de 2 ramen geven uit aan de voorkant van de woning.

De badkamer is voorzien van een instapdouche met handdoekradiator, een teaken badkamermeubel dat plaats biedt aan een dubbel wasbekken met opbergkasten onder- en een brede spiegel bovenaan. De vloer en gedeeltelijk de muren werden betegeld met mooie zandkleurige faïence tegels. Een dubbel raam biedt ook hier meer dan voldoende daglicht en verluchting.

2 extra slaapkamers: de 2 andere slaapkamers op deze verdieping zijn identiek qua grootte en beschikken elk over een dubbel raam dat uitgeeft aan tuinkant. Ook hier werden ingebouwde spots geplaatst en werd de vloer bekleed met vast tapijt.

Wasruimte: op de verdieping bevindt zich een aparte wasruimte, met aansluitingen voor wasmachine en droogkast en extra bergruimte. De 2 dubbele ramen geven uit aan de voorkant van de woning. In deze ruimte bevindt zich ook de eiken trap die naar de zolderverdieping leidt. De vloer in de wasruimte werd bekleed met een zandkleurige tegel.

Extra badkamer: de tweede badkamer op de verdieping dient nog verder afgewerkt te worden, en biedt plaats aan een ligbad, douche en badkamermeubel. Het dubbele raam geeft uit aan de voorkant van de woning.

Aparte toiletruimte: op het einde van de nachthal bevindt zich de deur die naar de aparte toiletruimte van de verdieping leidt. Ook hier werd de vloer bekleed met mooie keramische tegels.

Zolderverdieping

De massieve eikenhouten trap in de wasruimte leidt tot de geïsoleerde zolderverdieping, die zich over het ganse oppervlak van de woning strekt en tot extra slaapkamers of als hobby- en/of werkruimte kan ingericht worden. Twee grote, rechthoekige veluxramen en een extra raam zorgen hier voor licht en verluchting. Een deur leidt tot de technische ruimte, waar de centrale verwarming en ook het beheersysteem van de zonnepanelen werden ondergebracht. Een extra veluxraam zorgt hier voor de nodige verluchting.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk: in eik, met antidiefstal beglazing

-       Alarmsysteem met bedieningsklavieren op het gelijkvloers en op de verdieping

-       CV op aardgas met radiatoren in elke ruimte

-       26 zonnepanelen (dak).

-       Verluchting en ingebouwde spots in alle kamers

-       Surround systeem voorzien in alle kamers en terras

Conclusie:

Deze stijlvolle woning biedt zeer aangename leefruimtes met veel natuurlijke lichtinval, 3 mooie slaapkamers en 2 badkamers op de verdieping en een zolder die verder naar wens kan ingericht worden. De rustige ligging en de makkelijke bereikbaarheid maken het plaatje compleet.