TE KOOP: MOOIE GEZINSWONING MET PRACHTIGE TUIN IN BOUTERSEM

Nieuwstraat 112, Boutersem

IN OPTIE ! DEZE WONING HEEFT HELAAS DE PUBLICITEIT NIET GEHAALD.

 

 

Omschrijving:

Deze mooie, instapklare gezinswoning met prachtige tuin bevindt zich in een rustige straat vlakbij het centrum van Boutersem. De woning bestaat uit zeer aangename leefruimtes, ze is voorzien van alle mogelijke comfort en biedt 3 slaapkamers op de verdieping. De achteraan gelegen, prachtig aangelegde tuin maken het plaatje compleet.

Omvattende:

Gelijkvloers: ruime inkomhal met vestiaire, leefruimte met eetkamer en zithoek, volledig ingerichte keuken en veranda. 

Verdieping: 3 mooie slaapkamers, badkamer en toiletruimte.

Kelderverdieping: bijkeuken, technische ruimte, werkruimte, wasplaats en ingerichte kruipkelder

Zolderverdieping: geïsoleerd

Oprit en garage

Tuin: mooi aangelegde, volledig omheinde tuin met boomgaard.

Ligging: de woning bevindt zich in een rustige straat vlakbij het centrum van Boutersem en vlakbij de N2 Leuven/Tienen. Op een 2-tal km van het station van Vertrijk en een 4-tal km van de aansluiting met de E40 Brussel/Luik.

De beschikbaarheid van deze woning is onderling overeen te komen.

 
 

Bebouwing

Type:   Open bebouwing
Bouwjaar: 1975
Grondoppervlakte:  1581 m²
Woonoppervlakte:  200 m²
Oriëntatie: Zuid-West
Vrij op: bij Akte
Kadastraal inkomen: € 1730

Indeling

Keuken:  ingericht
Slaapkamers: 3
Badkamer: 1
WC: 2
Berging: Ja
Zolder: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling Verg.: ja

 

Technische info

Verwarming:  Mazout
Ramen:  dubbele beglazing eik
EPC:  387 kWh/m² jaar
Unieke code: 2064369
Overstromingsgevoelig: Ja

 

INDELING

Gelijkvloers

Inkomhal: de ruime en heldere inkomhal geeft rechts toegang tot de woonkamer en rechtdoor tot de vestiaire, de trappen naar de boven- en kelderverdiepingen en vervolgens tot de keuken. De vloer in de inkomhal werd betegeld met een vierkante natuursteen (jura) in beigebruine tinten. Ramen links en rechts van de voordeur zorgen hier voor aangenaam daglicht.

woonkamer: via de houten deur met glaspartijen in de inkomhal bereikt men rechts de aangename woonkamer, met plaats voor een zithoek en vervolgens een eetkamer. De prachtige speksteenkachel vormt een mooie blikvanger in de zithoek en zorgt voor gezellige, duurzame warmte. De grote ramen aan straatkant en aan de zijkant van de woning worden aangevuld met een erkerraam ter hoogte van de eetkamer, wat voor veel daglicht zorgt. Vanuit deze erker leidt een buitendeur tot een rustig verborgen zithoekje langs de zijkant van de woning. De vloer in de woonkamer en veranda werd bekleed met massief eiken parket.

Keuken: vanuit de eetkamer leidt een deur tot de ruime, volledig ingerichte keuken die voorzien werd van alle nodige apparatuur: dubbele wastafel met druipvlak, vaatwasmachine, 4-pits elektrisch vuur, ijskast, ingebouwde dampkap, oven en combi-oven. Het werkblad is volledig in donker graniet en is bijzonder onderhoudsvriendelijk. Het grote rechthoekige raam boven het aanrecht geeft uit op de zijkant van de woning. De vloer in de keuken werd bekleed met een grote, vierkante grijze tegel. Een deur met glaspartijen leidt van hieruit tot de nachthal en de inkomhal. Langs de andere kant van de keuken leidt een groot schuifraam tot de veranda aan de achterkant van de woning.

Veranda: via het grote schuifraam in de keuken heeft men toegang tot de mooie veranda, die uitgeeft op de oprit en de prachtig aangelegde tuin achteraan de woning met deur naar zij-terras. De vloer in de veranda werd bekleed met dezelfde tegel als in de keuken.

Verdieping

Via de kleine trap (5 traptreden) naast de vestiaire bereikt men de nachthal op de verdieping. Het daglicht komt hier binnen via het plafond, via in hout ingewerkte glaspartijen die het daglicht opvangen via de raampartij in het dak. De vloer in de nachthal werd betegeld.

3 slaapkamers: de slaapkamers op de verdieping hebben alle 3 aangename afmetingen en beschikken over grote raampartijen. De vloer in de kamers werd bekleed met een massieve parket in graatmotief.

Badkamer: de badkamer werd uitgerust met een dubbele wastafel met opbergkasten onderaan en spiegelkasten bovenaan. Ligbad met douchescherm. Dubbele kolomkast en handdoekradiator. De vloer en de muren werden over de volledige hoogte betegeld. Het  hoger geplaatste rechthoekige ramen geeft uit aan tuinkant.

Toiletruimte: met toilet en lavabo. De vloer en ook de muren werden hier over de volledige hoogte betegeld.

Zolderverdieping:

Via een luik in het plafond in de nachthal op de verdieping bereikt men de zolderverdieping, waarvan de vloer volledig werd geïsoleerd.

Kelderverdieping: bijkeuken, technische ruimte, werkruimte, wasplaats en kruipkelder

Via de oprit of via de kleine trap (6 traptreden) in de nachthal bereikt men de vroegere garage, die werd omgebouwd tot bijkeuken, technische ruimte (cv) en werkruimte. Hoger geplaatste, rechthoekige ramen zorgen hier voor het nodige daglicht. De vloer in de kelderverdieping werd betegeld. Een deur achteraan leidt tot een praktische wasplaats met alle nodige aansluitingen en een extra dubbele wastafel. Een andere deur leidt tot de toiletruimte. Een laatste deur geeft toegang tot enkele trapjes die naar de kruipkelder leiden, die op zich een bijzonder praktisch curiosum vormt: de huidige eigenaar heeft deze kruipkelder van wandelgangetjes voorzien, waardoor er over de volledige ruimte langs beide kanten bijzonder veel praktische bergruimte werd gecreëerd.

Oprit en garage:

De oprit is bereikbaar via een automatische poort langs de zijkant van de woning en leidt tot de ruime garage met elektrisch bediende poort. Langs de zijkant van de garage werd een overdekte zithoek geïnstalleerd die uitkijkt op de moestuin. Van hieruit biedt een deur ook toegang tot de achterkant van de garage, die volledig werd geïsoleerd en buiten plaats voor een wagen, ook veel praktische bergruimte of werkruimte (atelier) van 40 biedt.  

Tuin: via de poorten langs de zijkant van de woning of via de veranda bereikt men de prachtige, bijzonder goed onderhouden tuin, waarin grasperken zich afwisselen met mooie aanplantingen en rustige zithoekjes. Links achteraan werd een verzorgde moestuin aangelegd en rechts achteraan volgt een boomgaard met vervolgens zicht op de achterliggende weivelden.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

⁃   Schrijnwerk in hout met dubbele beglazing, deels met elektrisch bediende rolluiken.

⁃   CV op mazout

⁃   Volledig omheinde tuin

Conclusie:

Deze instapklare, mooie gezinswoning biedt bijzonder veel troeven: ze heeft aangename leefruimtes met veel natuurlijke lichtinval, kwaliteitsvolle materialen en een verzorgde afwerking. De mooie tuin met grasperken afgewisseld met aanplantingen en mooie zithoekjes vormt een ware oase van rust.