TE KOOP :

Leuvensesteenweg 401, 3370 Boutersem

€ 382.000

Omschrijving :
Deze mooie, instapklare gezinswoning in open bebouwing bevindt zich langs de Leuvensesteenweg in Boutersem. De woning is voorzien van alle mogelijke comfort en biedt aangename en heldere leefruimtes op het gelijkvloers en 2 slaapkamers op de verdieping. De prachtige, volledig omheinde tuin achteraan de woning maakt het geheel zeer aangenaam om wonen. 

Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, woon- en eetkamer, keuken, toilet. 
Verdieping: 2 ruime slaapkamers en badkamer
Zolderverdieping: bergzolder (Bijmaken van een derde slaapkamer op de zolder is een mogelijkheid)
Kelder: garage en 3 ruimtes
Oprit en tuin: aangelegde en omheinde tuin 

Ligging: De woning bevindt zich langs de N2 Leuven/Tienen, met bushaltes vlakbij, het station van Vertrijk op een 2-tal kilometer en de aansluiting met de E40 Brussel/Luik op een 3-tal km. 

De beschikbaarheid van deze mooie gezinswoning is onderling overeen te komen. 

 
 

Bebouwing

Type: open bebouwing
Grondoppervlakte: 1365 m²
Woonoppervlakte: 120 m²
Oriëntatie: Noord-Oost
Zolder: mogelijkheid voor 3e slaapkamer

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 2 (3)
Badkamer: 1
Toilet: 3
kelder: ja
Tuin: ja
terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Kadastraal inkomen: 1031 €

Technische info

Overstromingsgevoelig: neen
Vrij op: In onderling overleg
Verwarming: stookolie
Ramen: dubbele beglazing aluminium
EPC: 543 kWh/m² jaar
Unieke code: 2209622

 

INDELING

Gelijkvloers
Inkomhal
: de ruime inkomhal is aangenaam helder door de raampartijen naast de voordeur en in de trappenhal. Rechts leidt tot de trap naar de bovenverdieping, rechtdoor tot de toiletruimte en de kelder en links tot de dubbele deur naar de woonkamer. De vloer in de inkomhal is bekleed met afwisselend witte en grijze tegels.  

Woon- en eetkamer: via een dubbele deur met glaspartijen links in de inkomhal bereikt men de woonkamer, met aan straatkant plaats voor een zithoek bij de mooie, ingebouwde open haard en aan tuinkant plaats voor de eetkamer. In de zithoek zorgt een grote raampartij in 3 delen voor aangenaam daglicht. In de eetkamer geeft een hoekraampartij uit op de zij- en voorkant van de woning en geeft een raampartij in 3 delen uit op de tuin. De vloer is hier bekleed met kurk.

Keuken: via de eetkamer bereikt men de volledig ingerichte keuken, die beschikt over een dubbele wastafel met druipvlak, een inductiekookplaat en dampkap, ingebouwde oven en microgolfoven, ijskast en diepvries, vaatwasmachine. De muur boven het aanrecht werd betegeld voor makkelijk onderhoud, de muur boven de kookplaat werd bekleed met inox. Werkblad in laminaat. De keuken bevindt zich gedeeltelijk onder de afhellende lichtplaten van de erker, wat hier voor extra veel daglicht zorgt. Het hoekraam en de buitendeur met glaspartij in de keuken geven toegang tot de overdekte trap naar de tuin. De raampartij boven het aanrecht geeft uit aan de zijkant van de woning. De vloer in de keuken is bekleed met een donkergrijze tegel. 

Toiletruimte: rechtdoor in de inkomhal leidt tot een deur naar de aparte toiletruimte op het gelijkvloers, met hangtoilet en lavabo. De vloer is bekleed met dezelfde tegels als in de inkomhal.

Eerste verdieping
Via de met tapijt beklede trap in de inkomhal bereikt men de ruime nachthal op de verdieping, waar een enkel raam uitgeeft aan straatkant. De vloer op deze verdieping is bekleed met een licht gekleurde vinyl.

2 slaapkamers: de 2 slaapkamers op de verdieping hebben heel ruime afmetingen. De slaapkamer aan tuinkant beschikt over een raampartij in 3 delen die uitgeeft op de tuin en een hoekraampartij die uitgeeft aan de zij- en voorkant van de woning. De slaapkamer aan straatkant beschikt over 2 enkele raampartijen. 

Badkamer: de eerste deur rechts in de nachthal leidt tot de badkamer, ingericht met een enkel lavabomeubel met centrale spiegel, ligbad, een hangtoilet en een handdoekradiator. De dubbele raampartij met rolluik geeft uit aan tuinkant. De muren in de badkamer zijn bekleed met een mooie witte tegel met zwarte sierboord. 

Zolderverdieping
Via een vaste, houten trap in de nachthal op de verdieping bereikt men de zolderverdieping, die momenteel dient als bergzolder, maar voorzien is van raampartijen en desgewenst bijkomend kan ingericht worden.

Kelderverdieping en garage
Een deur rechtdoor in de inkomhal leidt tot de houten trap naar de kelderverdieping, die is opgesplitst in verschillende ruimtes. In de eerste ruimte bevindt zich de waterontharder en zijn de nodige voorzieningen aanwezig voor wasmachine en droogkast. Van hieruit leidt een deur naar de garage, voorzien van een dubbele deur die tot de inrit leidt. Links in de garage leidt tot een open bergruimte. Een andere deur in de garage leidt tot de technische ruimte, waar zich de boiler en cv bevinden (mazout). De vloer in de kelderverdieping is bekleed met een rode cementtegel. 

Oprit en tuin
De oprit leidt langs een dubbele poort tot achteraan de woning, van waaruit de inrit naar de garage leidt. Vervolgens bereikt men de bijzonder mooi aangelegde tuin, waarin grasperken worden afgewisseld met aanplantingen. Rechts in de volledig omheinde tuin bevindt zich een tuinhuis. 

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:
-      Schrijnwerk in aluminium, dubbele beglazing, rolluiken
-      CV op mazout met radiatoren in alle kamers

Conclusie:
Deze mooie, instapklare gezinswoning heeft vele troeven: ze biedt aangename leefruimtes op het gelijkvloers, 2 slaapkamers op de verdieping en een zolderverdieping die desgewenst ook nog ingericht kan worden. De prachtige, volledig omheinde tuin maakt het geheel zeer aangenaam om wonen. De ligging zorgt bovendien voor een makkelijke bereikbaarheid, met bushaltes vlakbij, het station van Vertrijk op een 2-tal km en de aansluiting met de E40 (Brussel/Luik) op een 3-tal km