Omschrijving:
Deze mooi gerenoveerde woning in gesloten bebouwing bevindt zich langs de Leuvensesteenweg in Roosbeek, een deelgemeente van Boutersem. De woning biedt aangename leefruimtes op het gelijkvloers en 3 kamers, een polyvalente kamer en een badkamer op de verdieping. Achteraan de woning is er een volledig omheinde tuin met zonneterras.

Omvattende:
Gelijkvloers: eetkamer en open keuken, zitkamer, hal, berg- en wasruimte, toiletruimte
Eerste verdieping: 3 slaapkamers, polyvalente kamer, badkamer
Zolderverdieping: bergzolder met geïsoleerde vloer
Kelderverdieping: onder de volledige woning
Terras en tuin: volledig omheinde tuin met zonneterras en grasperk

Ligging: de woning bevindt zich langs de N2 Leuven/Tienen, met bushaltes vlakbij, het station van Vertrijk op een 3-tal kilometer en de aansluiting met de E40 Brussel/Luik op een 5-tal km.

De beschikbaarheid van deze woning is onderling overeen te komen.

Bebouwing

Type: gesloten bebouwing
Renovatiejaar: 2012-2023
Bouwjaar: 1930
Grondoppervlakte: 239 m²
Woonoppervlakte: 136 m²
Oriëntatie: Noord-Oost
Vrij op: bij Akte

Indeling

Keuken: ja
Slaapkamers: 3
Badkamer: 1
Toilet: 2
Berging: ja
Tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 745 €

Technische info

Verwarming: aardgas
Ramen: dubbele beglazing PVC
EPC: 281 kWh / m² jaar
Unieke code: 2105064
Overstromingsgevoeligheid: Neen
Electriciteit is conform

INDELING

Eetkamer en open keuken: de eerste kamer van deze mooie woning is de eetkamer, die naadloos overloopt in de aangrenzende open keuken. In de eetkamer geeft een grote raampartij uit aan de voorkant van de woning en langs de kant van de keuken geeft een dubbele schuifraampartij toegang tot het terras achteraan de woning. De volledig ingerichte keuken beschikt over een centraal keukeneiland met wastafel en druipvlak, een ingebouwde vaatwasmachine en praktische bergkasten en -lades onderaan. In het verlengde van het eiland is er plaats voor 2 hoge stoelen om aan te schuiven. De keukenwand is ingericht met een gasfornuis en dampkap, een ingebouwde koelkast en diepvrieskast onderaan, een oven en microgolfoven en verder praktische bergkasten en -lades boven en onder het aanrecht. De vloer in de eetkamer en keuken is bekleed met een grote, donkergrijze keramische tegel.

Zitkamer: rechts van de inkom bevindt zich de doorgang naar de zitkamer, waar opnieuw een grote, vaste raampartij uitgeeft aan straatkant. De vloer in de zitkamer is bekleed met tegelparket. 

Hal achteraan de woning: via de keuken bereikt men een hal achteraan de woning, waar een buitendeur en een enkele raampartij links uitgeven op het terras. Onmiddellijk rechts in deze hal leidt de trap naar de bovenverdieping. De eerste deur rechts leidt tot de kelder, een tweede, glazen deur leidt tot de berging en wasplaats en een laatste deur rechtdoor leidt tot de toiletruimte op het gelijkvloers. In het eerste deel van de hal is de vloer bekleed met parkettegels, het tweede deel is bekleed met een donkergrijze keramische tegel.

Berging en wasplaats: een glazen deur rechts in de hal achteraan de woning geeft toegang tot een praktisch ingerichte berging en wasruimte. Hier zijn de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast en bevindt zich de CV-ketel (aardgas). Verder biedt deze berging nog praktische, ingebouwde bergkasten. De vloer in de berging is bekleed met een rechthoekige donkergrijze tegel.

Toiletruimte: een deur rechtdoor in de hal leidt tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een hangtoilet en lavabo. De ventilatie in de toiletruimte slaat automatisch aan met de verlichting en de vloer is bekleed met dezelfde donkergrijze tegel als in de hal.

Eerste verdieping
Via de vaste houten trap in de hal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met laminaat. Links en rechts in de nachthal leidt tot 2 slaapkamers. Rechtdoor leidt tot een polyvalente kamer, van waaruit men links de badkamer bereikt en rechts de derde slaapkamer.

3 slaapkamers: de slaapkamers links en rechts van de nachthal hebben elk een enkele raampartij die uitgeeft aan tuinkant. De derde slaapkamer is bereikbaar via de polyvalente kamer en heeft een enkel raam dat uitgeeft aan de voorkant van de woning. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde laminaat als in de nachthal.

Polyvalente kamer: rechtdoor in de nachthal op de verdieping leidt een open doorgang naar een polyvalente kamer, die nu is ingericht als bureau en dressing. Het enkele raam in deze kamer geeft ook uit aan de voorkant van de woning.

Badkamer: in de polyvalente kamer leidt een doorgang links tot de badkamer op de verdieping, die is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met opberglades onderaan en dubbele spiegelkast bovenaan, een diep ligbad, een inloopdouche en een handdoekradiator. Rechts van het lavabomeubel leidt een doorgang tot een aparte toilethoek met hangtoilet. De wanden langs het bad en de douche zijn bekleed met acryl en de vloer is bekleed met laminaat. Het enkele raam in de badkamer geeft uit aan de voorkant van de woning.

Zolderverdieping
De vaste trap in de nachthal leidt vervolgens tot de zolderverdieping, die zich over de volledige oppervlakte van de woning strekt en desgewenst ook nog kan ingericht worden. De vloer van de zolderverdieping is geïsoleerd. Een nieuw dak met isolatie is geplaatst in 2023.

Kelderverdieping
Via een deur in de hal achteraan de woning bereikt men de trap naar de kelderverdieping, die zich onder de volledige woning strekt. De nutsvoorzieningen komen hier toe en verder biedt de kelder nog extra bergruimte.

Tuin met zonneterras
Achteraan de woning bereikt men eerst het terras, dat is aangelegd met grote tegels. Vervolgens strekt een grasperk zich tot helemaal achteraan in de volledig omheinde tuin.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

• Schrijnwerk in pvc, met vliegenramen en extra raamsloten

• CV op aardgas

• Nieuw dak (2023)

Conclusie:
Deze mooi gerenoveerde en instapklare woning in halfopen bebouwing biedt aangename leefruimtes op het gelijkvloers en 3 kamers, een polyvalente kamer en een badkamer op de verdieping. Achteraan de woning is er een volledig omheinde tuin met zonneterras.

De ligging zorgt voor een makkelijke bereikbaarheid: de woning bevindt zich langs de N2 Leuven/Tienen, met bushaltes vlakbij, het station van Vertrijk op een 3-tal kilometer en de aansluiting met de E40 Brussel/Luik op een 5-tal km.