VERKOCHT : MOOIE GEZINSWONING MET GROTE TUIN/WEILAND

Klein Spanuit 67, 3300 Tienen

 

 

Omschrijving:

Deze charmante en instapklare gezinswoning bevindt zich in een rustige straat in Tienen, op amper een kilometer van de aansluiting met de ring rond Tienen. De woning biedt heldere en aangename leefruimtes op het gelijkvloers en 3 slaapkamers en een badkamer op de verdieping. Het aangename terras en de grote achterliggende tuin maken het geheel bijzonder aangenaam om wonen.

Omvattende:

Benedenverdieping: inkomhal, ruime woonkamer met zithoek en eetkamer, keuken, bijkeuken en toiletruimte.

Verdieping: 3 slaapkamers, badkamer en toiletruimte

Garage met daarboven mogelijkheid tot inrichten van een zolderkamer

Kelder: technische ruimte en voorraadkamer

Terras en tuin/weiland

Ligging: de woning bevindt zich in een rustige straat, op ongeveer 1 km van de aansluiting met de ring rond Tienen.

De beschikbaarheid van deze mooie gezinswoning is onderling overeen te komen.

 
 

Bebouwing

Type: open bebouwing
Bouwjaar: 1981
Grondoppervlakte: 4346 m²
Woonoppervlakte: 175 m²
Oriëntatie: Zuid- Oost
Vrij op: bij Akte
Kadastraal inkomen: € 1368

Indeling

Keuken: ingericht
Slaapkamers: 3
Badkamer: 1
WC: 2
Berging: Ja
Garage: 1
Terras: Ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling Verg.: Neen

Technische info

Verwarming:  Aardgas condensatie
Ramen:  Dubbele beglazing
EPC:  226 Kwh / m²
Unieke code:  1942496
Overstromingsgevoelig:  Neen

 

INDELING:

Inkomhal: via de voordeur langs de zijkant van de woning bereikt men de ruime inkomhal, die plaats biedt aan een vestiaire. Links in de inkomhal leidt naar de toiletruimte, de keuken en vervolgens tot de houten open trap naar de bovenverdieping. Een deur rechtdoor in de inkomhal leidt tot de woonkamer. Rechts in de inkomhal leidt een buitendeur met glaspartij naar het terras vooraan de woning en een andere deur gaat naar de garage. De vloer in de inkomhal werd bekleed met vierkante tegels in dieprode aardetinten die overal op de benedenverdieping werd gebruikt.

Woonkamer: via een deur in de inkomhal of via de keuken bereikt men de ruime en gezellige woonkamer, met meer dan voldoende plaats voor een eetkamer en vervolgens een aangename zithoek, waar de mooie sierschouw met ingebouwde cassette een blikvanger vormt. Twee grote raampartijen aan terraskant en drie extra raampartijen op hoogte zorgen voor veel aangename lichtinval in de woonkamer.

Keuken: via de inkomhal of via de woonkamer bereikt men de volledig ingerichte keuken met dubbele wastafel met druipvlak, 4-pits inductiekookplaat, dampkap, vaatwas, combi-oven, ingebouwde ijskast en diepvriezer (Smeg). Het werkblad is volledig in hardsteen en de muur boven het aanrecht werd bekleed met rechthoekige witte tegeltjes voor makkelijk onderhoud. Het grote raam boven het aanrecht geeft uit op de tuin achteraan de woning.

Bijkeuken: via een deur met glaspartij in de keuken bereikt men de bijzonder praktische bijkeuken, die een extra wastafel en bergruimte biedt en de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Het dubbele raam en de glaspartij in de achterdeur die naar de tuin leidt zorgen hier voor extra veel daglicht.

Toiletruimte: links in de inkomhal bevindt zich de toiletruimte van het gelijkvloers, met toilet en lavabo. De muren werden hier tot op stahoogte betegeld met een beige vierkante tegel. Een rechthoekig raam zorgt hier voor het nodige daglicht en verluchting.

Terras: via de buitendeur in de inkomhal of via het pad langs de woning bereikt men het ruime terras vooraan de woning. De vloer van het overdekte deel langs garagekant werd bekleed met een grote terrastegel, de rest van het terras werd aangelegd met klinkers. Een haag en het doorlopende muurtje aan straatkant zorgen hier voor absolute privacy.

Tuin: achteraan de woning bevindt zich de grote tuin/weiland met grasperk.

Garage

Een eerste deur rechts in de inkomhal geeft toegang tot de garage met automatische poort vooraan de woning, die plaats biedt aan een personenwagen. De wat hoger geplaatste ramen langs beide kanten zorgen ook hier voor het nodige daglicht en een deur links in de garage geeft rechtstreeks toegang tot het terras. Extra troef: er is mogelijkheid om een hobbyruimte of extra slaapkamer in te richten in het zoldergedeelte boven de garage en alle materialen zijn aanwezig om het dak te isoleren.

Kelder

Via een luik in de garage bereikt men de betonnen trap die naar de kelder leidt, waar zich de hoog rendement condensatieketel bevindt en de waterontharder. De muren en ook het plafond werden hier volledig wit geschilderd. Verder kan deze kelder perfect dienst doen als extra voorraadkamer.

Verdieping

Via de open houten trap in de inkomhal bereikt men de ruime nachthal op de verdieping, die een apart zithoekje biedt. Een dubbel raam in de dakkapel en een extra veluxraam zorgen ook hier weer voor aangenaam daglicht. De vloer op de verdieping werd bekleed met linoleum.

3 kamers: de master bedroom heeft ruime afmetingen. Een dubbel raam kijkt uit de op tuin achteraan de woning en een extra enkel raam op de zijkant van de woning. De 2 andere slaapkamers bevinden zich allebei aan tuinkant en beschikken elk over een dubbele ingebouwde kast en een dubbele raampartij.

Badkamer: de badkamer werd uitgerust met een zitbad met douchegordijn, een dubbele wastafel met opbergkastjes onderaan en spiegelkastjes bovenaan. De vloer werd hier bekleed met rechthoekige, beigebruine tegels en de muren werden betegeld met dezelfde tegel als in de toiletruimtes. Een klein raam zorgt ook hier voor voldoende daglicht en verluchting.

Aparte toiletruime: toilet. De muren in deze ruimte werden bekleed met dezelfde tegeltjes als die gebruikt in de toiletruimte op het gelijkvloers.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in hout met dubbele beglazing, houten luiken

-       CV op aardgas met radiatoren in alle ruimtes

-       Weiland van 40 are

Conclusie:

Deze instapklare, mooie gezinswoning biedt een rustige ligging en een makkelijke bereikbaarheid, vlakbij de aansluiting met de ring rond Tienen. De woning zelf werd zeer goed onderhouden en biedt aangename leefruimtes met veel natuurlijke lichtinval, kwaliteitsvolle materialen en een verzorgde afwerking. Het zonneterras en de grote tuin achteraan de woning maken het plaatje compleet.