TE KOOP: MOOIE GERENOVEERDE GEZINSWONING MET TUIN

Diestsesteenweg 150, Tienen

€ 249.000

 

Omschrijving:

Deze volledig instapklare rijwoning bevindt zich net buiten de stad Tienen en biedt de voordelen van de stad vlakbij en van een makkelijke bereikbaarheid. De woning zelf werd mooi gerenoveerd, ze biedt aangename leefruimtes en 3 slaapkamers op de verdiepingen. Het achteraan gelegen terras en de omheinde tuin maken het geheel zeer aangenaam om wonen.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, ruime woonkamer met open keuken, eetkamer en zithoek Badkamer en aparte toiletruimte. Ruime bergkamer / bureau.

Eerste verdieping: 2 slaapkamers, toiletruimte

Tweede verdieping: 1 grote slaapkamer

Kelder: berging en technische ruimte

Tuin: terras, omheinde tuin met tuinhuisje

Praktische ligging: op 600m van de aansluiting met de ring rond Tienen, bushaltes op loopafstand, station Tienen op 10min fietsafstand. Winkels (Carrefour,…) en sportfaciliteiten op wandelafstand. 

De beschikbaarheid van deze woning is onderling overeen te komen.

 
 

Bebouwing

Type:  gesloten bebouwing
Bouwjaar: 1937

Grondoppervlakte:  250 m²
Woonoppervlakte:  180 m²
Renovatie jaar: 2015

Oriëntatie: West

Indeling

Keuken:  geinstalleerd
Slaapkamers: 4
Badkamer: 1
WC: 2
kelder: Ja
tuin: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling Verg.: Neen

Kadastraal inkomen: € 745

Technische info

Verwarming:  aardgas
Ramen:  dubbel beglazing aluminium
EPC: 174  kWh/m² jaar
Unieke code: 1006637
Overstromingsgevoelig: Neen

Vrij op: bij Akte

 

INDELING

Gelijkvloers

Inkomhal: via de inkomhal bereikt men rechts een kamer aan de straatkant en daarna de aparte toiletruimte en de badkamer. Rechtdoor leidt de trap naar de verdiepingen, met onder de trap de deur die naar de kelder leidt. Vervolgens leidt de inkomhal tot de keuken en woonkamer. Ramen in de voordeur en in de traphal zorgen voor het nodige daglicht in de inkomhal. De vloer werd betegeld met grote donkergrijze tegels.

Keuken: via de inkomhal bereikt men de open, volledig ingerichte keuken met dubbele wastafel met druipvlak, 4-pits gasfornuis (mogelijkheid om te vervangen door elektrisch fornuis) en dampkap, ingebouwde oven, vaatwasmachine en verder veel praktische bergruimte. Een grote dakkoepel met zonnescherm zorgt hier voor extra veel aangenaam daglicht. De muren boven het aanrecht werden betegeld voor makkelijk onderhoud. De vloer in de keuken werd bekleed met vierkante, beigebruine tegels.

Woon- en eetkamer: de keuken loopt door in de leefruimte, met plaats voor een eetkamer en ruime zithoek. De grote raampartij met dubbele deur aan de tuinkant neemt de volledige muur in beslag en zorgt voor veel aangenaam daglicht. De vloer in de woonkamer werd bekleed met dezelfde beigebruine tegel als in de keuken.

Kamer: een eerste deur rechts in de inkomhal leidt naar een mooie, ruime kamer aan de straatkant, die werd ingericht als bergkamer maar ook perfect kan dienen voor andere doeleinden, zoals een bureau of een zithoek. De grote raampartij in 3 delen met gezandstraald glas geeft uit aan de straatkant en zorgt hier voor aangenaam daglicht met voldoende privacy. De vloer werd betegeld met een beigebruine tegel.

Toiletruimte: een deur rechts in de inkomhal geeft toegang tot de toiletruimte op de benedenverdieping, met toilet, lavabo en actieve ventilatie. De vloer werd hier bekleed met een beige tegel.

Badkamer: een volgende deur in de inkomhal leidt naar de badkamer op het gelijkvloers, met aparte instapdouche, een ligbad, een dubbele lavabo met bergkasten onderaan en spiegelkasten bovenaan, en een handdoekradiator. De vloer werd betegeld met een beige tegel. De instapdouche en de muren rond het bad werden bekleed met bijpassende mozaïektegels. Een praktische nis in de badkamer biedt de nodige aansluitingen en plaats voor een wasmachine en droogkast.

Eerste verdieping:

Via de houten trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de eerste verdieping. De vloer op de verdiepingen werd bekleed met laminaat. Kleinere ramen op hoogte in de trappenhal zorgen hier voor het nodige daglicht.

2 slaapkamers: de 2 slaapkamers op deze verdieping hebben beiden zeer aangename afmetingen en beschikken elk over raampartijen met rolluiken. De vloer in de slaapkamers werd bekleed met laminaat.

Toiletruimte: tussen de 2 slaapkamers in bevindt zich de toiletruimte van de eerste verdieping, met toilet en lavabo.

Tweede verdieping:

De trap leidt vervolgens naar de nachthal op de zolderverdieping.

1 kamer: de zolderverdieping werd ingericht tot één grote master bed room. Twee Velux ramen met stores zorgen voor daglicht en ook hier werd de vloer bekleed met laminaat. Deze ruimte biedt naast een slaapkamer met tweepersoonsbed en bijhorende kasten ook voldoende plaats voor een ruime bureauhoek.

Kelder:

De kelder is bereikbaar via de deur onder de trap die naar de verdiepingen leidt en doet dienst als droge bergruimte en technische ruimte (cv en waterverzachter).

Terras – tuin:

Via de grote dubbele raampartij in de leefruimte bereikt men het omheinde terras, dat aangelegd werd met grote, donkergrijze tegels. Via het poortje op het terras bereikt men vervolgens de omheinde tuin, met grasperk, aanplantingen en een tuinhuis achteraan.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in aluminium en PVC met hoogrendementsbeglazing en vliegenramen

-       CV op aardgas (condensatieketel met hoog rendement)

-       Elektriciteit gekeurd en conform

Conclusie:

Deze rijwoning werd mooi instapklaar en energiezuinig gerenoveerd en is zeer aangenaam om wonen door de ruimte die ze biedt en door de natuurlijke lichtinval in alle kamers. Het zonneterras en achterliggende tuintje maken het plaatje compleet. De ligging, net buiten de stad en op ongeveer 600m van de ring rond Tienen, zorgt bovendien voor een makkelijke bereikbaarheid.