Brugstraat 3A, 3370 Boutersem

 


 

Deze nieuwbouw gezinswoning is gelegen in de dorpskern van Boutersem en heeft werkelijk alles te bieden: een mooie leefruimte en volledig ingerichte keuken, 3 mooie slaapkamers en 2 badkamers op de verdieping, een aangenaam zonneterras en een gemeenschappelijke tuin. Ook de locatie, vlakbij de Leuvensesteenweg in Boutersem met alle faciliteiten vlakbij, is bijzonder gunstig en biedt een gemakkelijke ontsluiting, met het station van Vertrijk en de aansluiting met de E40 (Leuven/Brussel en Luik) vlakbij.

Deze mooie gezinswoning in gesloten bebouwing is een onmiddellijk beschikbare.

De woning wordt verkocht onder BTW stelsel, grondaandeel onder het registratierecht.

 
 

Bebouwing

Type: gesloten bebouwing
Bouwjaar: 2016
Grondoppervlakte: 97 m²
Woonoppervlakte: 121,36 m²
Oriëntatie: Zuid
Vrij op: bij Akte
Kadastraal inkomen: nog te bepalen

Indeling

Keuken: ingericht
Slaapkamers: 3
Badkamer: 2
WC: 2
Berging: 2
Garage: autostaanplaats
Terras: Ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: Woongebied landelijk
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling Verg.: Neen

Technische info

Verwarming: vloerverwarming/aardgas
Ramen:  Dubbele beglazing
EPC:  E 58 - 97,68 epc
Unieke code:  136/EP15901/A001/D04
Overstromingsgevoelig: Neen

 

INDELING

Gelijkvloers
Inkomhal: via de voordeur komt men in de inkomhal, met links ruimte voor een ingebouwde vestiaire. Een eerste deur in de inkomhal geeft toegang tot de technische ruimte, waar ook alle nutsvoorzieningen toekomen.
Het gelijkvloers is een zeer aangename, grote open ruimte met eerst de keuken en vervolgens de ruime eet- en woonkamer. De vloer op het gelijkvloers werd bekleed met een prachtige vierkante keramische tegel.
Eet- en woonkamer: deze open ruimte biedt meer dan voldoende plaats aan een eetkamer en vervolgens een gezellige zithoek. De 2 grote schuifraampartijen geven uit op het zonneterras en vervolgens op de gemeenschappelijke tuin met zicht op de achterliggende natuur. Links in de woonkamer bevindt zich de houten trap die naar de bovenverdieping leidt.
Keuken: via de hal loopt men rechts in de open, volledig uitgeruste keuken in gebroken witte tinten. De moderne keuken werd bijzonder praktisch ingericht en biedt alle comfort: ingebouwde oven en koelkast, inductiekookplaat en dampkap. Centraal in de keuken staat een keukeneiland met onderaan ingebouwde kasten langs beide kanten, een dubbele wastafel en een ingebouwde vaatwasmachine. Werkblad volledig in grijze hardsteen. Een hoog raam in de keuken geeft uit aan de voorkant van de woning.
Toilet: een laatste deur in de inkomhal geeft toegang tot de toiletruimte van het gelijkvloers, voorzien van ophangtoilet en lavabo.

Verdieping
Via de houten trap met leuning bereikt men de nachthal op de verdieping, die plaats biedt aan 3 mooie slaapkamers, 2 badkamers, een toiletruimte en een bergruimte. De vloer op de verdieping werd betegeld met dezelfde mooie tegel als op het gelijkvloers.
Master bedroom en badkamer: de master bedroom is een ruime kamer met een dubbele raampartij die uitgeeft aan tuinkant en met directe toegang tot de aangrenzende badkamer, die voorzien werd van een instapdouche met glazen wand. De muren in de instapdouche werden over de volledige hoogte betegeld. Een hoge raampartij zorgt ook hier voor voldoende daglicht.
Twee slaapkamers: ook de 2 andere slaapkamers hebben aangename afmetingen en beschikken over minstens één grote raampartij die uitgeeft aan de voorkant van de woning.
Tweede badkamer: de tweede badkamer biedt plaats aan een ligbad, een dubbele lavabo met opbergkasten onderaan, een kolomkast rechts, en een grote spiegel boven de wastafels.
Toiletruimte: links in de nachthal bevindt zich de aparte toiletruimte van de verdieping, voorzien van een ophangtoilet.
Berging/technische ruimte: een laatste deur in de nachthal geeft toegang tot de berging, waar zich ook de boiler bevindt en de nodige aansluitingen voorzien zijn voor wasmachine en droogkast.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:
-       Centrale verwarming op aardgas met vloerverwarming op het gelijkvloers
-       Schrijnwerk in PVC met dubbele beglazing
-       Privé terras, privé tuinberging, gemeenschappelijke tuin en fietsberging
-       Mogelijkheid tot aankoop autostaanplaats

Conclusie:
Deze moderne nieuwbouwwoning vormt een zeer aangename, uitnodigende en comfortabele gezinswoning die door de eerste eigenaars verder naar keuze kan ingericht worden. De praktische ligging, vlakbij het centrum van Boutersem met alle mogelijke faciliteiten op loopafstand en met een makkelijke ontsluiting naar de E40 richting Leuven/Brussel en Luik, maakt het plaatje compleet.