VERZORGDE, INSTAPKLARE RIJWONING MET TUIN

Broekstraat 83, Heverlee

 

 

 

 

Omschrijving: deze verzorgde rijwoning in half-open bebouwing ligt net buiten het centrum van Leuven en biedt de voordelen van de stad én van een makkelijke bereikbaarheid. De woning zelf beschikt over aangename, mooi ingerichte en aangeklede ruimtes. Het achteraan gelegen terras en tuin maken het geheel bijzonder aangenaam om wonen.

Omvattende:

Straatniveau: inkomhal, garage en verschillende bergruimtes

Woonverdieping: inkomhal met vestiaire en toiletruime. Woonkamer met aangename zithoek en eetkamer. Ruime keuken met eethoek.

Eerste verdieping: 2 grote en 1 kleine kamer, badkamer met toilet.

Zolderverdieping: volledig ingericht tot extra kamer.

Tuin: terras en grasperk, volledig omheind.

Praktische ligging: op een 5-tal minuten van de stadsring (Naamsevest), met alle mogelijke faciliteiten en winkels in de directe omgeving. Deze mooie, goed onderhouden rijwoning is instapklaar en biedt tal van mogelijkheden.

 
 

Bebouwing

Type: halfopen bebouwing
Bouwjaar: 1965
Grondoppervlakte: 215 m²
Woonoppervlakte: 130 m²
Oriëntatie: Oost
Vrij op: bij Akte
Kadastraal inkomen: € 1217,00

Indeling

Keuken: ingericht
Slaapkamers: 4
Badkamer: 1
WC: 2
Berging: Ja
Garage: 1
Terras: Ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling Verg.: Neen

Technische info

Verwarming:  Mazout
Ramen:  Dubbele beglazing
EPC:  320 Kwh / m²
Unieke code:  1927061
Overstromingsgevoelig:  Neen

 

INDELING

Woonverdieping

Inkomhal: via de trap in de inkomhal op straatniveau bereikt men de hal op de woonverdieping, die plaats biedt aan een ingebouwde vestiaire. De vloer in de inkomhal werd bekleed met een grote vierkante tegel.

Aparte toiletruimte: naast de vestiaire bevindt zich de aparte toiletruimte van deze verdieping, met toilet en lavabo. De vloer werd bekleed met vierkante cementtegels.

Woonkamer: links in de inkomhal bereikt men de gezellige woonkamer, met plaats voor een ruime zithoek en eetkamer. De grote raampartijen in de zithoek beslaan bijna de volledige muur en geven uit aan straatkant. De vloer in de woonkamer werd bekleed met een grote beige tegel.

Keuken: de ruime, open keuken werd praktisch ingericht en biedt extra veel bergruimte. Alle comfort is hier aanwezig: dubbele wasbak met druipvlak, 4-pits halogeenvuur, dampkap, microgolfoven en oven, afwasmachine en ingebouwde ijskast. De muur boven het aanrecht werd betegeld voor makkelijk onderhoud. Langs de kant van de tuin werd een toog geplaatst, waaraan het fijn zitten is op enkele barkrukjes. De dakkoepel, de 2 ramen en de glazen deur met zijpanelen zorgen voor extra veel lichtinval in de keuken. De vloer werd bekleed met beige tegels.  De ramen geven uit op het terras en de achterliggende tuin.

Eerste verdieping:

Bereikbaar via de houten trap met armleuning in de hal op de woonverdieping.

3 slaapkamers:

De eerste verdieping biedt plaats aan 1 grote en 1 kleinere slaapkamer aan tuinkant en nog eens 1 grote slaapkamer aan straatkant. Elke kamer beschikt over grote raampartijen. De vloer in de nachthal en in de slaapkamers werd bekleed met laminaat.

Badkamer met toilet:

De mooie badkamer biedt een douchecabine, een ligbad, een enkele lavabo met bergkasten onderaan, een handdoekradiator en een toilet. Zowel links als rechts in de badkamer werden extra opbergkasten voorzien. De vloer en de muren in de badkamer werden betegeld met lichtblauwe en witte tegels.

Zolder:

De houten trap in de nachthal leidt vervolgens tot de zolderverdieping, die volledig werd ingericht tot een extra ruime kamer. 2 velux ramen met stores zorgen hier voor het nodige daglicht en verluchting. Ook hier werd de vloer bekleed met laminaat. Onder de dakhelling werden bergkasten ingebouwd.

Straatniveau: inkom, garage en bergruimtes

Op straatniveau bevindt zich de inkomhal, van waaruit de trap naar de woonverdieping leidt. De voordeur met zijpaneel in melkglas zorgt hier voor voldoende daglicht. De vloer in de inkomhal werd bekleed met een zwart gemarmerde tegel.

 Garage: de garage is bereikbaar via de garagepoort aan straatkant en biedt plaats aan één wagen. Via een deur bereikt men de hal en de andere praktische bergruimtes van deze verdieping. Alle nutsvoorzieningen komen ook hier aan.

Terras – tuin:

Via de achterdeur in de keuken bereikt men eerst het terras, dat bedekt werd met klinkers, en vervolgens het grasperk dat tot achteraan in de tuin leidt waar ook een tuinhuisje staat. De tuin werd volledig omheind, een tuinpoortje langs de zijkant biedt een extra toegang tot de woning.

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Nieuwe schrijnwerk in PVC met dubbele beglazing (2017)

Conclusie:

Deze mooie, gunstig gelegen rijwoning is zeer aangenaam door de ruimte die ze biedt en door de natuurlijke lichtinval in alle kamers. De afwerking is verzorgd en zowel het huis als het omheinde tuintje achteraan zijn zeer goed onderhouden.