TE KOOP: MOOIE GERENOVEERDE GEZINSWONING MET TUIN IN TIENEN

Boudewijnlaan 30, Bost (Tienen)

IN OPTIE !

 

Omschrijving:

Deze mooie, instapklare gezinswoning met tuin bevindt zich in een rustige buurt die bereikbaar is via een privéweg vlakbij de zuidelijke ring rond Tienen. De woning bestaat uit zeer aangename leefruimtes, ze is voorzien van alle mogelijke comfort en biedt vier kamers op de verdieping. Het achteraan gelegen zonneterras en de aangrenzende tuin maken het geheel bijzonder aangenaam om wonen.

Omvattende:

Gelijkvloers: inkomhal, aangename leefruimte met zithoek en eetkamer, volledig ingerichte keuken. Toiletruimte. Garage.

Verdieping: vier kamers, badkamer en toilet.

Kelderverdieping: volledig onderkelderd, opgedeeld in verschillende ruimtes.

Zolderverdieping: over de volledige oppervlakte.

Terras en tuin: aangenaam zonneterras en omheinde tuin.

Ligging: de woning bevindt zich langs een rustige privéweg vlakbij de aansluiting met de zuidelijke ring rond Tienen.

Deze mooie gezinswoning is onmiddellijk beschikbaar.

 

 
 
 

Bebouwing

Type:  Open bebouwing
Bouwjaar: 1960
Grondoppervlakte: 571 m²
Woonoppervlakte:  207 m²
Oriëntatie: Zuid-West
Vrij op: bij Akte
Kadastraal inkomen: € 1147

Indeling

Keuken:  ingericht
Slaapkamers: 4
Badkamer: 1
WC: 3
Berging: Ja
Garage: ja
Terras: ja

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling Verg.: Neen

Renovatiejaar: 2000

Technische info

Verwarming:  Mazout
Ramen:  dubbele beglazing PVC
EPC:  599 kWh/m² jaar
Unieke code: 2029403
Overstromingsgevoelig:  Neen

 

INDELING

Inkomhal: de ruime inkomhal leidt rechtdoor tot de woonkamer, rechts tot de trap die naar de bovenverdieping leidt en wat verder tot de kelder, de garage, de keuken en de toiletruimte van het gelijkvloers. De vloer in de hal werd betegeld met een zwart-wit, in motief geplaatste tegel. Een raam rechts van de voordeur zorgt hier voor aangenaam daglicht.

Woon- en eetkamer: via een deur met glaspartij bereikt men de ruime, heldere woonkamer. Aan straatkant bevindt zich de gezellige zithoek, de eetkamer bevindt zich aan tuinkant. De verschillende dubbele raampartijen langs drie kanten van de woonkamer zorgen hier voor veel aangenaam daglicht. De sierkachel in de sierschouw zorgt voor de ideale bijverwarming in het tussenseizoen. De vloer in de woonkamer werd betegeld met een donkergrijze gemarmerde tegel. Het plafond is hier voorzien van een spanplafond.

Keuken: vanuit de eetkamer heeft men toegang tot de open, volledig ingerichte keuken met meer dan voldoende plaats voor een keukentafel vlakbij het dubbele raam dat uitkijkt op de tuin. Volledig uitgeruste keuken met een dubbele wastafel met druiprek, 4-pits kookvuur, dampkap, ingebouwde oven en microgolfoven en de nodige aansluitingen voor een vaatwas. Het werkblad en de muur boven het werkblad werden bekleed met donkergrijze hardsteen. Het raam boven de wastafel kijkt uit op de tuin achteraan de woning. De vloer werd betegeld met dezelfde mooie grijze tegel als in de woonkamer, wat voor een aangenaam gevoel van ruimte zorgt. Een dubbele raamdeur langs de zijkant in de keuken geeft rechtstreeks toegang tot het terras achteraan de woning. Een andere deur achteraan in de keuken geeft uit in de inkomhal.

Toiletruimte: een deur in de inkomhal geeft toegang tot het toilet van de benedenverdieping dat recent werd gerenoveerd. Met ophangtoilet en lavabo. Zowel de vloer als de muren werden bekleed met een grote donkergrijze tegel, langs één muur afgewisseld met mozaïektegeltjes in mooie oranjerode tinten.

Garage: via de oprit of via een deur in de inkomhal bereikt men de garage met elektrisch bediende poort. Twee hoger geplaatste ramen geven uit aan de zijkant van de woning en  zorgen hier voor het nodige daglicht.

Verdieping

Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping. De vloer op de verdieping werd bekleed met laminaat.

4 kamers: één grote slaapkamer met een groot dubbel raam, ingebouwde kleerkast en ingebouwde bergruimtes langs beide kanten van de kamer. De tweede grote kamer bevindt zich langs de andere kant van de woning en heeft een hoger geplaatst raam en een deur die naar de achterliggende bergruimte leidt. De twee kleinere kamers hebben elk een hoger geplaatst dubbel raam. De vloer in de slaapkamers en de nachthal werd bekleed met laminaat.

Toiletruimte: met toilet. De vloer in deze ruimte werd bekleed met een zwart-wit gespikkelde tegel.

Badkamer: de badkamer werd recent vernieuwd en uitgerust met een ruime instapdouche, een dubbele wastafel met opberglades onderaan en een grote centrale spiegel. De vloer en de muren werden bekleed met een prachtige natuursteen. Het raam in de badkamer geeft uit op de zijkant van de woning.

Kelderverdieping

Via een deur in de inkomhal bereikt men de trap die naar de kelderverdieping leidt. De woning werd volledig onderkelderd en opgedeeld in verschillende, bijzonder praktische ruimtes: technische ruimte, plaats voor de mazouttank, hobbyruimte, werkruimte en nog verschillende bergruimtes waaronder ook een wijnkelder. In de wasruimte met extra wastafel, douche en toilet bevindt zich een deur die rechtstreeks toegang geeft tot de tuin.

Zolderverdieping

Via een trapluik in de nachthal op de verdieping bereikt men de zolder. De vloer in de zolder werd geïsoleerd. Het is perfect mogelijk om deze verdieping ook verder in te richten tot extra slaapkamers bijvoorbeeld.

Terras en tuin

Terras : via de dubbele deur in de keuken bereikt men het gezellige zonneterras met balustrade en automatische zonnewering achteraan de woning. Van hieruit leidt een trap naar de tuin en naar het poortje dat tot de oprit leidt. De vloer van het terras werd bekleed met hout.

Tuin: links van de woning leidt een padje tot de moestuin en vervolgens tot het poortje dat toegang geeft tot het terras. Uiterst links leidt een padje rechtstreeks tot de tuin, die afwisselend werd aangelegd met klinkers en grasperken met aanplantingen. Achteraan in de tuin bevindt zich het tuinhuisje. Ook langs de rechterkant van de woning is er een bemeubeld tuinterras met zonnehoek voorzien met ligbank en van leidt een zijpadje tot de oprit aan de voorkant van de woning. 

Bijzondere specificaties en aandachtspunten:

-       Schrijnwerk in pvc met dubbele beglazing

-       Deels houten luiken, deels elektrische rolluiken voor de ramen

-       CV op mazout met radiatoren in alle ruimtes

-       Multiroom muzieksysteem

-       Wateronthader en waterzuiveringsinstallatie

-       Stil alarm in verbinding met een meldkamer

Conclusie:

Deze mooie, instapklare gezinswoning biedt vele troeven: heel aangename leefruimtes met veel natuurlijke lichtinval, een zonneterras, vier kamers op de verdieping en een volledig afgewerkte kelderverdieping. Zowel de woning als de tuin werden door de huidige eigenaars ingericht met oog voor kwaliteit en bijzonder goed onderhouden. De rustige ligging langs de privéweg en de makkelijke bereikbaarheid maken het plaatje compleet.