Te koop: mooie woning met tuin in Boutersem
Boskouterstraat 37A, 3370 Boutersem
€ 464.000
Omschrijving:
Deze mooie woning in open bebouwing bevindt zich in een vrij rustige straat in Kerkom, een deelgemeente van Boutersem. De woning biedt aangename leefruimtes en een eerste kamer op het gelijkvloers, 3 kamers op de verdieping, een volwaardige kelderverdieping en een inpandige garage. Zowel de voortuin als de tuin rondom de woning zijn volledig aangelegd en omheind.
Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken en eetplaats, berging, slaapkamer, badkamer, toiletruimte, chauffageruimte/wasruimte, inpandige garage
Eerste verdieping: nachthal, 3 slaapkamers, bergkamer
Kelderverdieping: onder de volledige woning
Oprit, terras en tuin: oprit, omheinde tuin met overdekt terras en tuinhuis
Ligging: de woning bevindt zich in een rustige woonbuurt in Kerkom (Boutersem), met het station van Vertrijk op een 6-tal kilometer en de aansluiting met de E40 Brussel/Luik op een 8-tal km.
Deze gezinswoning is onmiddellijk beschikbaar.

































Bebouwing
Type: open bebouwing
Bouwjaar: 1978
Grondoppervlakte: 1324 m²
Woonoppervlakte: 211 m²
Oriëntatie: NW-NO
Vrij op: bij Akte
Indeling
Keuken: ja
Slaapkamers: 3 (+1)
Badkamer: 1
Toilet: 1
Garage: ja
Tuin: ja
Terras: ja
Ruimtelijke Ordening
Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
WORG: Neen
Kadastraal inkomen: 1452 €
Technische info
Verwarming: Mazout
Ramen: dubbele beglazing PVC
EPC: 416 kWh / m² jaar
Unieke code: 3644028
Overstromingsgevoeligheid: Neen
Perceel:A
Gebouw:A
Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap.
INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal: de inkomhal is aangenaam helder dankzij de matte raampartij in de voordeur en het hoger geplaatste raam ernaast. Een eerste deur links in de inkomhal leidt naar de zit- en eetkamer. Rechtdoor leidt de hal langs de trap naar de bovenverdieping heen tot de deuren naar de keuken, de kelder en de toiletruimte. Vervolgens loopt de hal rechts verder naar de andere kamers op het gelijkvloers en naar de garage. De vloer in de inkomhal is bekleed met tegels in terracottatinten.
Zit- en eetkamer: via de deur links in de inkomhal bereikt men de zit- en eetkamer, waar 2 dubbele raampartijen uitgeven op de voortuin, 2 enkele ramen uitkijken aan de zijkant van de woning en een 3-delige raampartij achteraan uitgeeft op het overdekte terras aan de woning. Langs de wand in de zitkamer bevindt zich een sierschouw en van de eetkamer leidt een deur naar de keuken. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met parket.
Keuken en eetplaats: rechts van de eetkamer bevindt zich de ingerichte keuken, die ook bereikbaar is via de deur met glaspartij in de inkomhal. De keuken is uitgerust met een dubbele wastafel met druipvlak, een vitrokeramische kookplaat en dampkap, een ingebouwde koelkast en oven en verder keukenlades en -kasten onder en boven het aanrecht en in de kolomkasten. De dubbele en enkele raampartij boven het aanrecht en de buitendeur met glaspartij links in de keuken geven uit op het overdekte terras aan de woning. De muur boven het aanrecht is bekleed met kleine tegels en de vloer in de keuken is bekleed met een gespikkelde, crèmekleurige tegel.
Berging: naast de keuken is er een bijkeuken/berging die langs beide wanden is uitgerust met ingebouwde kasten en een open nis voor een extra koelkast of diepvriezer. De vloer is hier bekleed met dezelfde gespikkelde tegel als in de keuken.
Slaapkamer: de slaapkamer op het gelijkvloers is een mooie kamer met een dubbel raam dat uitgeeft aan de voorkant van de woning. De vloer in de kamer is bekleed met parket.
Badkamer: de badkamer is ingericht met een enkele lavabo met badkamerkastje onderaan en spiegelkast bovenaan, een douchecabine en een zitbad. Een hoger geplaatst kiepraam zorgt hier voor daglicht en verluchting en de vloer in de badkamer is bekleed met een grote, grijze tegel.
Toiletruimte: een deur links in de inkomhal leidt tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een toilet en een lavabo. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde crèmekleurige tegels als in de keuken.
Chauffageruimte/wasruimte: in de laatste ruimte op het gelijkvloers bevindt zich de CV-ketel (mazout) en zijn de nodige aansluitingen aanwezig voor wasmachine en droogkast. Een hoger geplaatst raam zorgt ook hier voor daglicht en verluchting en een buitendeur met glaspartij leidt naar het overdekte terras. De vloer in deze ruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de keuken.
Inpandige garage: de garage heeft een dubbele, automatisch bediende houten poort en biedt plaats aan 1 wagen. Drie hoger geplaatste raampjes zorgen hier voor aangenaam daglicht en in de hoek bevindt zich een extra uitgietbak. Van de garage leidt een deur naar het rechterdeel van de hal. De vloer in de garage is betegeld.
Eerste verdieping
Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met kurktegels en een enkel raam voor het nodige daglicht zorgt.
Twee aaneensluitende kamers: rechts in de nachthal leidt een deur naar een eerste kamer, die langs 2 wanden is ingericht met ingebouwde kastruimte onder de dakhelling. In deze kamer bevindt zich een zolderluik in het plafond en van de kamer leidt een deur naar de volgende kamer, die over een dubbel raam beschikt en ook een lavabo heeft. De ruimte onder de dakhelling in de 2e kamer is ingericht als berging. De vloer in beide kamers is bekleed met dezelfde kruktegels als in de nachthal.
Kamer 3: de derde kamer op de verdieping heeft een dubbel raam dat aan de zijkant van de woning uitgeeft. Ook hier geven deuren langs de wand toegang tot de bergruimte erachter en is de vloer bekleed met kurktegels.
Bergkamer: de lange bergkamer is ingericht met praktische bergkasten onder de dakhelling en heeft een velux raam.
Kelderverdieping
De kelderverdieping strekt zich onder de volledige woning en biedt een 7-tal keldercompartimenten. De vloer in de kelder is betegeld.
Oprit, omheinde tuin met overdekt terras en tuinhuis
De dubbele, smeedijzeren poort geeft toegang tot de staanplaats voor de garage. Zowel links als rechts leiden paden doorheen de aangelegde en volledig omheinde tuin rondom de woning. Rechts van de garage bevindt zich een tuinhuis. Het overdekte terras aan de woning strekt zich over de volledige breedte en is aangelegd met rechthoekige dallen.
Bijzondere specificaties en aandachtspunten:
Schrijnwerk in PVC met dubbele beglazing, grotendeels met rolluiken
CV op mazout
Conclusie:
Deze woning in open bebouwing biedt aangename leefruimtes en een eerste kamer op het gelijkvloers, 3 kamers op de verdieping, een volwaardige kelderverdieping en een inpandige garage. Zowel de voortuin als de tuin rondom de woning zijn volledig aangelegd en omheind. De woning bevindt zich in een rustige woonbuurt in Kerkom (Boutersem), met het station van Vertrijk op een 6-tal kilometer en de aansluiting met de E40 Brussel/Luik op een 8-tal km.